О Т Ч Е Т

управляющей компании (УК) «Курск - Жилсервис» о выполнении договора управления по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (МКД) — ул. Майский бульвар,6 за 2018г.

 

 

 

Уважаемые собственники! В доме 179 квартир, проживает более 500 человек, дому 25 лет, он введён в эксплуатацию в 1993 году. УК в соответствии со ст. 162 ЖК РФ заключила с собственниками квартир договора по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества. Оказывается 12 видов услуг и работ: подача отопления, горячей и холодной воды, водоотведение (канализация), электроснабжение, техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей и оборудования, комплексное обслуживание лифтов, сбор и транспортировка твёрдых бытовых и крупногабаритных отходов и их утилизация (захоронение). Функционирует домофонная связь, видеонаблюдение, проводится уборка придомовой территории, уход за элементами озеленения, деревьями. Также проводится уборка подъездов. Коммунальные услуги в основном оказываются качественными, персонал УК постоянно следит за всеми инженерно-техническими системами МКД и внутридомовым инженерным оборудованием.

К отопительному сезону 2018-2019г.г. были полностью подготовлены система отопления дома, а также системы холодного и горячего водоснабжения. В тепловых узлах выполнены работы по ремонту задвижек, кранов, вентилей, фланцевых соединений, теплоизоляции. Очищены от грязи карманы под термометры и залиты техническим маслом.

Произведена чистка грязевиков, внутренних диаметров корпусов первичных приборов учёта от механических примесей и накипи. Поверены приборы учёта узлов тепловой энергии. Заменены два вычислителя горячей воды в IV подъезде, приобретены 10 новых манометров и 12 термометров. После установки приборов учёта проведены их настройка и колибровка.

Составлен акт повторного допуска в эксплуатацию приборов учёта тепловой энергии.

Установлены расчётные дросселирующие устройства (сопла, шайбы) -12 шт. на элеваторе, на тепловых вводах, системе горячего водоснабжения и опломбированы в присутствии представителя Курского филиала «Квадры». Был проведен ремонт и наладка РТЕ-21 с настройками на тепловом узле.После окончания всех ремонтных работ система теплоснабжения была подвергнута гидравлической опрессовке на прочность и плотность.

Акт технической готовности жилого дома по ул. Майский бульвар,6 к отопительному периоду 2018-2019г.г.был подписан своевременно, в результате проведенной работы с начала отопительного сезона с 09 октября 2019г. и до настоящего времени сбоев в работе систем отопления, горячего и холодного водоснабжения не было.

За 2018 год от жильцов дома поступило 97 заявок по сантехническим, 141-по электротехническим работам и 28 заявок по плотницким, кровельным и другим видам работ. Все 266 заявки выполнены полностью, более 80% заявок выполняется в течение рабочего дня.

Заменены запорно-регулирующие краны на стояках отопления в подвалах 2 и 4 подъездов в количестве - 52 шт. Произведена замена циркуляционного трубопровода ГВС 4 подъезда. Установлено 4 автоматических воздухоотводчиков на техэтажах 1,2,3,4 подъездов. Для улучшения подачи качественного ГВС 3 подъезда заменён циркуляционный насос в подвале, установлены дополнительные манометры, термометры, заменена вышедшая из строя запорная арматура. На узлах ввода тепловой энергии заменены вышедшие из строя задвижки на шаровые краны Ø 80 – 4 шт., Ø 50 – 8 шт. Смонтирована новая нулевая шина Ø 16мм от электрощитовой до 9 этажа через все поэтажные квартирные электрощитки в 4 и 2 подъездах, заменён уличный светодиодный светильник с датчиком у 4 подъезда и поэтажные светодиодные светильники – 5 шт. Отремонтировано крыльцо – вход 4 подъезда, а также лавочка возле 3 подъезда. По кв.86 было проведено тепловизионное обследование наружных стен, в кв.135 установленакомпенсирующая муфта на стояке канализации. На техэтаже 3 подъезда смонтированы щиты утепления и выполнена герметизация вентиляционных шахт. На техэтаже 1 и 2 подъездов проведена гидроизоляция раструбных соединений ливневой канализации битумной мастикой с армированием. Оперативно устранялись засоры канализации в подвальном помещении. 4 раза за сезон выполнялся покос травы на придомовой территории, проведена подрезка и вырубка кустарников у 3 подъезда и на детской площадке. Завезён песок на детскую площадку. В зимнее время регулярно проводилась расчистка придомовой территории от снега с привлечением трактора, очищались козырьки над подъездами.

Проведено техническое освидетельствование и страховка всех 5 лифтов.

Ежемесячно в квитанциях УК даёт информацию о выполненных работах и услугах.

На доме функционирует аварийно-диспетчерская служба в составе главного инженера ООО «Курск-Жилсервис», сантехника и электрика, которая выполняет заявки собственников после 17.00 часов, в выходные и праздничные дни.          

За 2018 год паспортисткой зарегистрировано по дому 14 чел., временно — 8 чел., выписано 20 чел. Выдано заявлений на обмен паспортов и получение паспортов по достижению возраста (14 лет, 20 лет, 45 лет) — 17 чел., справок о составе семьи 86 чел. Оформлено и подано документов на субсидию за 2018 год — 3 чел.,

предоставлено льгот согласно законов – 80 чел.

Ежемесячно сдаются отчёты в Комитет социального обеспечения и комитет ЖКХ г. Курска для подтверждения этих льгот. Ежемесячно до 15 числа подавались отчёты на электронных носителях по потреблённой тепловой энергии, горячей воде, холодной воде, и электроэнергии в организации, предоставляющие эти услуги для лиц, пользующихся льготой по всем категориям (инвалиды по общему заболеванию, ветераны труда, ветераны боевых действий). Также в течении года выдавались справки о составе семьи, копии лицевых счетов.    

За 2018г. по ж/д Майский бульвар,6 ООО «Курск-Жилсервис» было начислено коммунальных услуг с учётом статьи «содержание жилого помещения» на сумму: 4801210 руб., а оплачено коммунальных

услуг с учётом задолженности за 2017 год 4686424 руб. Задолженность по коммунальным услугам на 31.12.2018г. составила 201637 руб. Собранные средства перечислялись предприятиям: филиал ПАО «Квадра»-Курская генерация», МУП «Водоканал г. Курска», АО «Спецавтобаза по уборке г. Курска»... за предоставленные услуги.

10-15% жителей ж/д Майский бульвар,6 не оплачивают до 10 числа коммунальные платежи : кв. 12 – 2793 руб., кв. 56 – 5481 руб., кв. 59- 58674 руб., кв.67 – 4998 руб., кв. 104 – 7159 руб., кв.114 — 7428 руб., кв. 115 – 10883 руб., кв. 118 – 3530 руб., кв.121 – 16700 руб., кв.154 - 46895 руб. и т.д.                                                                                          

ООО «Курск-Жилсервис» имеет договора с «Юбилейным отделением» Курскпромбанка и с отделением Сберегательного банка РФ, в которых жильцы должны оплачивать коммунальные услуги. Комиссионные за выполнение операций по приёму платежей наличными деньгами или перечислением суммы со счёта плательщика, взымается банком с УК в размере 1,5%(Сбербанка РФ), 2%(ОАО «Курскпромбанк»). За 2018 год за плательщиков жилого дома по Майскому бульвару,30 УК уплачено 58243 руб. за приём платежей.    

По статье «содержание жилого помещения»

         В доме 9772,1 м2, тариф - 8,00 руб./м2(за январь 2018г.), 9,00 руб./м2(с февраля по декабрь 2018г.) + 0,51 руб./м2(за использование общего имущества). Всего в месяц собирается 87948,90 рублей на ремонт и содержание + 4967,45 руб. за использование общего имущества= 92916,35 руб., а за 2018 год — 1045614,90 руб. + 59609,40 руб.= 1105224,30 руб.

Израсходованы эти средства следующим образом:

1.Текущий ремонт общего имущества дома, содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем — 223356,00 руб.

2.Зарплата и налоги на зарплату(30,2%) обслуживающего персонала (10 чел.) – 741084,00 рублей.

3.Услуги банка- 58243,00 рублей.

4.Управление многоквартирным домом — 120730,00 руб.

Фактически израсходовано 1143413,00 руб., т. е. перерасход за 2018г. составил 38189 руб. с учётом 2017г. 146827 руб. или на 0,75 руб. больше действующего тарифа 9 руб. 00 коп.   С кв. м за 2018г. фактические расходы составили 9 руб. 75 коп.

Действующие тарифы – 15,62 руб/м2 (муниципальный жилищный фонд); Мыльникова,17 – 14,81; Энтузиастов 1А – 14,65; Бойцов 9-й Дивизии,199а – 15,10; пр.Хрущёва,27-16,65; Майский бульвар,

15-14,05; Майский бульвар,29 – 15,00.

                                 Майский бульвар,6 по капит. ремонту

За период с 01.09.2014г. по 20.01.2019г. на капитальный ремонт общего имущества дома в рамках областной программы капремонта было начислено 3626632 рублей, а оплачено собственниками — 3480298 руб., задолженность за этот период составила — 146333 руб. Израсходовано на работы по капремонту за этот период — 2695113 руб. Остаток на спецсчёте капитального ремонта на 20.01.2019г. составил — 785185 руб.

 

Предложения УК «Курск-Жилсервис» по текущему ремонту на 2019 год.

 

1.Техническое освидетельствование 5 лифтов и их страховка – февраль – 13 т.р.

2.Ремонт и регулировка вентилей и задвижек 6-7 шт. на системах отопления и ГВС – июль – 10т.р.

3.Ремонт, ревизия и наладка РТЕ – 3 шт. –июль - 15т.р.

4. Ремонт и покраска детской площадки и малых форм, завоз песка – май – 10т.р.

5.Опиловка и обрезка деревьев на придомовой территории, покос травы на газонах – май-сентябрь – 13т.р.

6.Прочистка и промывка системы канализации, выходов из подвалов – июнь – 10т.р.

7.Дезинфекция подвалов и чердаков – май-июнь – 5т.р.

8.Замена ливневой канализации (с чугунных труб на пластиковых Ø 100мм) на техэтажах в 1, 2 и 4 подъездах – апрель-июнь – 50 т.р.

9.Отремонтировать козырёк над входом в I подъезд – май – 15т.р.

10.Отремонтировать крыльцо в 3 подъезде – май – 15т.р.

11.Ремонт ограждений 1,2,3,4 подъездов – апрель – 5т.р.

12.Устройство светодиодного электроосвещения МОП пожарной лестницы -июль – 15т.р.

13.Отремонтировать отмостку по периметру дома – июнь – 20т.р.

14.Замена стояка отопления в холле I этажа III подъезда – 30т.р.

15.Устройство пандуса в I подъезде -май – 20т.р.

16.Заменить изоляцию трубопроводов в подвале – май-сентябрь – 50т.р.

            

Предложения УК «Курск-Жилсервис» по капитальному ремонту на 2019 год.

 

1.Капремонт лифтового оборудования и ремонт лифтовых шахт – 100т.р.

2. Полная замена эл. щитов и ревизия проводки 1,2,4 подъездов – 27 шт. – 250т.р.

3.Замена циркуляционного стояка ГВС в 1,2 подъездах – 60т.р.

4.Замена канализационных лежаков в подвале 1,2 подъездов – 60т.р.

5.Замена запорно-регулирующей арматуры узлов ввода отопления Ø100-8 шт., Ø80-4 шт., Ø50-8шт. – 90т.р.

 

 

                                                                                             УК «Курск-Жилсервис»