ОТЧЁТ по ж/д Мыльникова,11 за 2017 год

 

 

 

Уважаемые собственники! В доме 72 квартиры, проживает около 200 человек, дому 18 лет. Собственникам квартир оказывается 11 видов услуг и работ: подача отопления, горячей и холодной воды, водоотведение (канализация), электроснабжение, техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей и оборудования, комплексное обслуживание лифтов, сбор и транспортировка твёрдых бытовых и крупногабаритных отходов и их утилизация (захоронение). Функционирует домофонная связь, проводится уборка придомовой территории, уход за элементами озеленения, деревьями. Также проводится уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования (подъездов). Коммунальные услуги, в основном, оказываются качественными, персонал ООО «Курск-Жилсервис» постоянно следит за всеми инженерно-техническими системами МКД и внутридомовым инженерным оборудованием.

 

   К отопительному сезону 2017-18г.г. были полностью подготовлены система отопления жилого дома, а также системы холодного и горячего водоснабжения:

 

-     установлены расчётные дросселирующие устройства (сопла-2 шт., пломбы-2 шт.) на элеваторах и на тепловом вводе;

 

-   выполнен ремонт задвижек, кранов, вентилей (4 шт.) и фланцевых соединений с набивкой сальников и покраской;

 

-     произведён ремонт счётчиков ГВС и ХВС;

 

-      произведена замена части розлива отопления в подвале 2-го подъезда;

 

-      установлены два насоса и заменены две задвижки на подаче ГВС.

 

-        сделана чистка грязевиков (4 шт.) и внутренних диаметров корпусов первичных приборов учёта (2 шт.) от механических примесей и накипи;

 

-        выпонены работы по снятию, промывке, поверке и установке на место двух преобразователей электромагнитных ПРЭМ, настроен ВКТ-7, произведены наладка и пуск узла отопления;

 

-        проведена опрессовка двух элеваторов и теплового ввода, выполнена поверка счётчиков ГВС;

 

-        проведена опломбировка и составление актов в присутствии работников «Квадра-Курская генерация» .

 

К отопительному сезону 2017-2018г.г. была промыта и опрессована система отопления дома и получен акт готовности теплового хозяйства дома к работе в осенне-зимний период за подписями представителей Филиала ПАО «Квадра»-«Курская генерация». Благодаря выполненной работе с начала отопительного сезона с 09 октября 2017г. не было ни одного сбоя в работе систем отопления, горячего и холодного водоснабжения.

 

За 2017г. от жителей дома поступило 29 заявок по сантехническим работам, 51 заявка по электротехническим работам. Все заявки выполнены полностью, более 80% заявок выполнялись в течении нескольких часов.

 

На доме функционирует аварийно-диспетчерская служба в составе главного инженера ООО «Курск-Жилсервис», сантехника и электрика, которая выполняет заявки собственников после 17.00 часов, в выходные и праздничные дни.

 

В 2017г. производился покос травы, уборка снега, ремонт входной двери 1п. (сварочные работы), ремонт ливневой канализации на техн. этаже, ремонтно-сварочные работы в подвальном помещении (замена труб теплотрассы), обрезка деревьев со стороны фасада дома и с тыльной стороны,                                         сварочные работы на тех.этаже по ремонту стояков теплоносителя, сварочные работы в теплоузле, установка 2-х насосов, замена задвижки на подаче ГВС, покраска труб теплоузла,. Проведен ремонт шахты мусоропровода в техн. помещении 1-го подъезда, ремонт швов (24 м2) кв. 69, частичный ремонт крыши, покраска малых форм, замена труб отопления в подвале, проварка трёх петель,                                                               распиловка и вывоз деревьев, проверка, настройка, опломбировка узлов ввода тепловой энергии, проведение диагностики и техн. обслуживания контрольно-измерительных приборов учёта и автоматики отопления и ГВС, их ревизии и наладки. Демонтаж и монтаж системы отопления(розлив) 12 п.м 6 стояков с заменой кранов, разработка отчётов для ГИС ЖКХ, настройка программного обеспечения приборов учёта тепловой энергии, внесение первичной информации в ГИС ЖКХ.

 

За 2017г. зарегистрировано по месту проживания 8 человек, выписано 10 человек, выдано заявлений на обмен и получение паспортов по достижению возраста ( 14 лет, 20 лет, 45 лет)-10 чел., справки о составе семьи — 33 чел. Оформлено и подано документов на субсидию за 2017 год — 4 чел. Ежемесячно до 10 числа на каждого квартиросъёмщика, пользующегося субсидией, подаётся в ЕРКЦ по начислению субсидий ведомость начислений по каждому виду услуг. За 2017 год жителям дома предоставлено льгот согласно Федеральных законов и законов Курской области 15 человек.

 

     Ежемесячно сдаются отчёты в Комитет социального обеспечения и комитет ЖКХ г. Курска для подтверждения этих льгот. Ежемесячно до 15 числа подавались отчёты на электронных носителях по потреблённой тепловой энергии, горячей воде, холодной воде и электроэнергии в организации, предоставляющие эти услуги для лиц, пользующихся льготой по всем категориям (инвалиды по общему

 

 

 

                                                                                         -2-

 

  

 

заболеванию, ветераны труда, ветераны боевых действий). Также в течении года выдавались справки о составе семьи, копии лицевых счетов.

 

В целом дом, его общее имущество и все инженерно-технические системы эксплуатируются профессионально, и коммунальные услуги жителям предоставляются на необходимом уровне.              

 

За 2017г. по ж/д Мыльникова,11 оплата жилищно-коммунальных услуг производилась собственниками путём       перечисления денежных средств на расчётный счёт ТСЖ и составила всего 2738644руб.99 коп.

 

Денежные средства перечислялись коммунальным предприятиям за предоставленные услуги и были использованы на ремонт и содержание общего имущества дома.

 

- МУП Водоканал г. Курска                             173741 руб. 32 коп.

 

-ПАО «Квадра»-Курская генерация»           1150472 руб. 09 коп.

 

-ООО «Курск-Жилсервис»                               473472 руб.00 коп.

 

-ООО «Курскстройлифт»                                  71158 руб. 34 коп.

 

-Спецавтобаза (по уборке ТБО)                         67465 руб. 48 коп.

 

-АтомЭнергоСбыт                                             515790руб. 94 коп.

 

-ООО «ИТЦ Лифт»                                              6000 руб. 00 коп.  

 

-ИП Чернов (домофоны)                                     63192 руб. 00 коп.

 

-ООО «Ресурсинвест-Курск»                                 816 руб. 00 коп.

 

-ООО «ТСЖ-Уютный дом»                                 9000 руб. 00 коп.                 

 

                     ИТОГО:                                         2531108 руб.17 коп.

 

-Услуги банка                                                       54192 руб.07 коп.

 

-Израсходовано средств на текущий ремонт

 

и обустройство территории ж/д

 

Мыльникова,11, материалы и хоз. расходы    155991 руб.43 коп.

 

 

 

             ВСЕГО:                                           2741291 руб. 67 коп.  

 

Остаток на 01.01.2018г. на расчётном счёте составил- 41541 руб. 86 коп.

 

На 01.01.2018 года имелась задолженность по расчётам с поставщиками в размере 266605 руб. 30 коп. а именно МУП «Спецавтобаза» - 11089 руб., ООО «Курск-Жилсервис» - 40497,38 руб., ПАО «Квадра»-Курская генерация» - 154010,78 руб., АО «АтомЭнергоСбыт» - 10900,16 руб., ООО Курскстройлифт» - 19406,82 руб., МУП «Водоканал» -22669,16руб., ИП Чернов — 8032,00 руб.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Проблемным остаётся вопрос по задолжникам. Задолженность собственников по жилищно-коммунальным услугам на 01.01.2018г. составила 360950 руб.86 коп.

 

15-20% жителей ж/д Мыльникова,11 не во время ежемесячно оплачивают коммунальные платежи: кв.4, 6, 12, 15, 20, 29, 37, 39, 42, 53, 54, 70, 72.    

 

По статье сметы расходов «техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт жилья» собственникам квартир по ж/д Мыльникова,11 за отчётный период было начислено 585499,20 руб.

 

         В доме 4435,6 м2, тариф 11 руб. 00 коп. с м2 + 0,25 руб. /м2 (за использование общего имущества-провайдеры, реклама)= 11,25 руб./м2. Всего в месяц собирается 48791,60 руб. на ремонт и содержание + 1100 руб. за использование общего имущества. За 2017 год начислено 585499,20 руб. + 13200 руб.= 598699,20 руб.  Расходуются эти средства следующим образом:

 

1.Управление многоквартирным домом (зарплата и налоги (30,2%) на зарплату обслуживающего персонала - председатель правления ТСЖ, главный инженер, бухгалтерия, паспортист, дворник, уборщица подъездов, сантехник, электрик, уборщик лифтов) — 441720 руб.

 

2. Общехозяйственные расходы, аренда помещения, газ, телефон, материальные затраты, канцтовары, аварийно-диспетчерское обслуживание, и т.д. – 31752 руб.

 

3.Расходы на текущий ремонт – 155991,43 руб.

 

   Фактически израсходовано 629463,43 руб., т.е. перерасход составил: 30764,23 руб. или на 0,58 руб. больше действующего тарифа. Фактически тариф за 2017г. составил : 11 руб. 83 коп. с кв.м.