ОТЧЁТ по ж/д Хрущёва,28 за 2017 год

 

 

 

                                                         О Т Ч Е Т

 

управляющей компании (УК) «Курск — Жилсервис» о выполнении договора управления по предоставлению коммунальный услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества   многоквартирного жилого дома (МКД) по проспекту Хрущёва,28 за 2017г.

 

Уважаемые собственники! В доме 138 квартир, проживает 155 собственников, дому 12 лет, он введён в эксплуатацию в 2006 году. УК в соответствии со ст. 162 ЖК РФ заключила с собственниками договора управления по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества. Оказывается 10 видов коммунальных услуг и работ — подача холодной воды, водоотведение(канализация), электроснабжение, техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей и оборудования, комплексное обслуживание лифтов, сбор и транспортировка твёрдых бытовых и крупногабаритных отходов и их утилизация (захоронение). Функционирует домофонная связь, производится уборка придомовой территории, уход за элементами озеленения, деревьями. Также производится уборка подъездов и помещений общего пользования. Коммунальные услуги в основном оказываются качественными, персонал УК постоянно следит за всеми инженерно-техническими системами МКД и внутридомовым инженерным оборудованием. В УК ведётся журнал заявок, осуществляется ежедневный контроль за их исполнением.

 

За 2017 г. от жителей дома поступило 58 заявок по сантехническим работам, 70 заявок по электротехническим работам и 25 заявок по плотницким, кровельным и другим видам работ. Все 153 заявки выполнены полностью, 80 % заявок выполнялись в течении дня.

 

Выполнено утепление и герметизация межпанельных швов в кв. 22, 23, 82 — 53м2. Выполнена также герметизация примыканий кровли над кв. 60 – 10 п.м.

 

Проводилась гидропневматическая прочистка лежаков наружной канализации во дворе, а всего 14 раз пришлось прочищать дворовую наружную канализацию от постоянных жировых отложений, пакетов и других бытовых отходов. Постоянно ведётся наблюдение за системой светодиодного освещения в МОП (установлено 9 ламп), которая дала экономия в 2-3 раза, стабильно работает и наружное освещение на подъездах. Проводились работы по наладке и регулировке автоматики насосных станций холодного водоснабжения в 1-м и 2-м подъездах, был заменен обратный клапан в насосной 2 подъезда.

 

Проведена замена мембранного аккумуляторного бака насосной 1 подъезда. Заменены вышедшие из строя датчики давления воды в насосных 1, 2 подъездов.

 

Оказывались платные услуги по сантехническим, электрическим работам, установке и коллективной поверке индивидуальных счётчиков холодной воды.

 

Придомовая территория содержится в необходимом санитарном состоянии. В зимний период своевременно убирается свежевыпавший снег, ежедневно очищаются тротуары, урны от мусора, убирается территория вокруг контейнерной площадки. Пешеходные дорожки и территория перед входом в подъезд посыпаются песком и солью, вывезены ёлки на утилизацию. В летний период территория ежедневно подметается дворником, убираются газоны, очищаются урны, проводится побелка деревьев, бордюров, стрижка кустарников, поливка газонов и зелёных насаждений. Выкашивание газонов в 2017г. проводилось бензокосой 4 раза. Проведена дезинфекция подвала, сделано техническое обслуживание газовых плит и внутридомового газового оборудования.

 

На доме функционирует аварийно-диспетчерская служба в составе главного инженера УК, слесаря-сантехника и электрика, которая выполняет заявки собственников после 17.00 час. в

 

праздничные и выходные дни, ежемесячно даётся в квитанциях информация о выполненных работах и услугах.

 

За 2017 год паспортисткой зарегистрировано по дому 18 чел., выписано 17 чел. Выдано заявлений на обмен паспортов и получение паспортов по достижению возраста (14 лет, 20 лет, 45 лет) — 13 чел., справок о составе семьи 40 чел.                                                                                

 

За 2017г. по ж/д Хрущёва,28 ООО «Курск-Жилсервис» было начислено коммунальных услуг на сумму: 2416159 руб. плюс остаток средств на 01.01.2016г. – 226964 руб., а оплачено коммунальных услуг 2436845 руб. Задолженность по коммунальным услугам и по статье «ремонт и содержание жилья» на 01.01.2018г. составила 206278 руб. Собранные средства перечислялись предприятиям АО «АтомЭнергоСбыт», МУП «Водоканал г. Курска», АО «Спецавтобаза по уборке г. Курска»... за предоставленные услуги, задолженностей перед ними нет.

 

5-10% жителей ж/д Хрущёва,28 не во время ежемесячно оплачивают коммунальные платежи : кв. 16 - 6428 руб., кв.32 - 1559 руб., кв.38 - 3552 руб., кв.43 – 1471руб., кв.88 - 4972 руб., кв.99 – 8109 руб., кв. 120 – 1390 руб. и т.д.

 

ООО «Курск-Жилсервис» имеет договора с «Юбилейным отделением» Курскпромбанка и с

 

                                                                              -2-

 

 

 

отделением Сберегательного банка РФ, в которых жильцы должны оплачивать коммунальные услуги. Комиссионные за выполнение операций по приёму платежей наличными деньгами или перечислением суммы со счёта плательщика, взымается банком с УК в размере 1,5%(Сбербанка РФ), 2%(ОАО «Курскпромбанк»). За 2017 год за плательщиков жилого дома по Хрущёва,28 УК уплачено 40891 руб. за приём платежей.    

 

За 2017 год от использования общего имущества дома (сдачу в аренду помещений для размещения оборудования систем связи и интернета, лифтовых кабин для рекламы) получено 77244 рублей, которые израсходованы на содержание внутридомового инженерного оборудования и текущий ремонт общего имущества.

 

По статье «Ремонт и содержание жилья»

 

         В доме 7530,4 м2, тариф - 7,50 руб./м2 + 0,86 руб./м2 (за использование общего имущества). Всего в месяц собирается 56478,00 рублей на ремонт и содержание + 6437 руб. за использование общего имущества= 62915 руб., а за 2017 год — 677736 руб. + 77244 руб.= 754980 руб.

 

Израсходованы эти средства следующим образом:

 

1.Текущий ремонт общего имущества дома, содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем — 191968 руб.

 

2.Управление многоквартирным домом (зарплата и налоги на зарплату(30,2%) обслуживающего персонала (10 чел.) - 536220 рублей.

 

3.Услуги банка- 40891 рублей.

 

Фактически израсходовано 769079 руб., т. е. перерасход составил 14099 руб.

 

За период с 01.09.2014г. по 01.04.2018г. на капитальный ремонт общего имущества дома в рамках областной программы капремонта было начислено 2286251 рублей, а оплачено собственниками — 2215805 руб., задолженность за этот период составила — 70446 руб.

 

 

 

В целом дом находится в нормальном инженерно-техническом состоянии.

 

Благодарим Вас, уважаемые собственники за совместную работу и надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество.                                                                        

 

 

 

Предложения УК «Курск-Жилсервис» по текущему ремонту общего имущества на 2018 год

 

1.Утепление и герметизация межпанельных швов в кв.91,96,103 и т.д. (по заявлениям собственников) – июль-сентябрь.

 

2.Прочистка и промывка наружной канализации прочистной машиной 70 п.м – июнь-июль.

 

3.Прочистка и промывка внутренней системы канализации, подвальных лежаков, выходов из подвалов всех трёх подъездов – июнь-июль.

 

4.Устройство принудительного водоотведения в насосной I подъезда с установкой глубинного насоса и устройством приямка – август.

 

5.Ремонт и покраска малых форм, ограждения на детской площадке, скамеек, урн, входных дверей в подъезды, побелка бордюров, деревьев – май-июнь.

 

6.Ремонт запорной арматуры на узлах ввода ХВС, замена двух задвижек на краны шаровые Ø 80 мм – июль-август.

 

7.Техническое освидетельствование лифтов, их страховка, устранение замечаний – март-апрель.

 

8.Устройство дополнительных 11 точек освещения в подвалах и на техэтажах всех подъездов – июнь-август.

 

9.Устройство дополнительных 12 электророзеток в подвалах и щитовых 1, 2 и 3 подъездов – июнь.

 

10.Восстановление повреждённой теплоизоляции на трубопроводах холодной воды и канализации, закрытие продухов, утепление дверных проёмов (блоков) на входах в подвалы, чердаки, подъезды, остекление в МОП – сентябрь.

 

11.Ремонт тротуара от 2 до 3 подъезда – 175м2.