ОТЧЁТ по ж/д Майский бульвар,30 за 2017 год

 

 

 

                                                         О Т Ч Е Т

 

управляющей компании (УК) «Курск - Жилсервис» о выполнении договора управления по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (МКД) — ул. Майский бульвар,30 за 2017г.

 

 

 

         Уважаемые собственники! В доме 72 квартиры, проживает более 200 человек, он введён в эксплуатацию в 1999 году. Оказывается 12 видов услуг и работ: подача отопления, горячей и холодной воды, водоотведение (канализация), электроснабжение, техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей и оборудования, комплексное обслуживание лифтов, сбор и транспортировка твёрдых бытовых и крупногабаритных отходов и их утилизация (захоронение). Функционирует домофонная связь, видеонаблюдение, проводится уборка придомовой территории, уход за элементами озеленения, деревьями, также проводится уборка подъездов. Коммунальные услуги в основном оказываются качественными, персонал УК постоянно следит за всеми инженерно-техническими системами МКД и внутридомовым инженерным оборудованием.

 

         К отопительному сезону 2017-2018г.г. были полностью подготовлены система отопления жилого дома, а также системы холодного и горячего водоснабжения. Проведена поверка приборов учёта тепловой энергии в количестве – 8 шт. (ВКТ-7, ПРЭМ-32, ВСТ-32, ВСТ-25, КТСПН), отремонтирован вышедший из строя ПРЭМ-32 и продиагностирован, проведена замена запорно-регулирующей арматуры, установлены шаровые краны на розливах ХВС и ГВС – 13 шт., произведена в тепловом узле замена 2-х задвижек Ø 50 мм. Составлен акт повторного допуска в эксплуатацию приборов учёта тепловой энергии, установлены расчётные дросселирующие устройства (сопла, шайбы) на элеваторе, на тепловом вводе, системе горячего водоснабжения и опломбированы в присутствии представителя ООО Курский филиал «Квадра». Был произведён также ремонт грязевика, замена старых чугунных вентилей, диагностика и техобслуживание КИП, наладка приборов учёта, изготовлено 9 сгонов для ремонта систем ГВС, изготовление и сверление отверстий на шайбах. Регулярно проводился осмотр и техническое обслуживание приборов учёта отопления и горячего водоснабжения. Был проведён ремонт и ревизия регуляторов температуры РТЕ-21 с настройкой на тепловом узле. После окончания всех ремонтных работ система теплоснабжения была подвергнута гидравлическим испытаниям на прочность и плотность. 14 сентября 2017г. в присутствии представителя ООО Курский филиал «Квадра» был подписан акт о технической готовности жилого дома по ул. Майский бульвар,30 к отопительному периоду 2017-2018г.г. В результате проведенной работы с начала отопительного сезона с 04 октября 2017г. и до настоящего времени не было ни одного сбоя в работе систем отопления, горячего и холодного водоснабжения.

 

За 2017 год от жильцов дома поступило 61 заявок по сантехническим, 19 - по электротехническим работам и 26 заявки по плотницким, кровельным и другим видам работ. Все 106 заявок выполнены полностью, более 80% заявок выполняется в течение рабочего дня, в УК ведётся ежедневно журнал учёта заявок и письменных заявлений.

 

Реализуя годовой план работ по текущему ремонту изготовлена и смонтирована металлическая тамбурная дверь 1-го подъезда, выполнен ремонт тамбурной двери 2-го подъезда. Проведен ремонт межпанельных швов (утепление и герметизация) кв.1; 4; 68. Выполнен ремонт 1 и 2 этажей 1 и 2 подъездов (шпаклёвка, штукатурка, покраска) с устройством керамических полов и облицовкой стен плиткой. Проведен аварийный ремонт кровли над кв. 35; 36; 33; 34; 71; 72. Для кв.33 установлены 2 вентиляционных шкафа из фанеры на техэтаже, для кв. 35, 36 изготовлены желоба системы водоотведения на техэтаже, для кв.72 устроено 2 дополнительных вентиляционных короба, отремонтирована металлическая дверь на техэтаже 2 подъезда с креплением ограждения.     Проведено техническое освидетельствование лифтов и их страховка. Выполнено техническое обслуживание газовых плит в 42 квартирах, приборов учёта газа, техническое обслуживание внутреннего и вводного газопровода. Оперативно устранялись порывы трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, засоры канализации в подвальном помещении. Три раза за сезон выполнялся покос травы на придомовой территории, в зимнее время производилась расчистка придомовой территории от снега. Ежемесячно в квитанциях УК даёт информацию о выполненных работах и услугах.  

 

За 2017 год паспортисткой зарегистрировано по дому 14 чел., выписано 5 чел. Выдано заявлений на обмен паспортов и получение паспортов по достижению возраста (14 лет, 20 лет, 45 лет) — 14 чел., справок о составе семьи 35 чел. Ежемесячно до 10 числа на каждого собственника, пользующегося субсидией, подаётся в ЕРКЦ по начислению субсидий ведомость начислений по каждому виду услуг.

 

За 2017 год предоставлено льгот согласно Федеральных законов и законов Курской области 31 чел. Ежемесячно до 10 числа на лиц, пользующихся льготами подаются в электронном виде данные в Комитет социальной защиты населения и опеки г. Курска. Также в течении года выдавались справки копии лицевых счетов, характеристики.

 

     За 2017г. по ж/д Майский бульвар,30 ООО «Курск-Жилсервис» было начислено услуг по домофону, видеонаблюдению, лифту, вывозу твёрдых бытовых отходов на сумму: 199912,77 руб., а оплачено услуг 181417,54 руб. Задолженность по этим услугам на 01.01.2018г. составила 18495,23 руб.   Собранные средства перечислялись предприятиям ООО «Техпромсервис», ООО «Безопасный подъезд», ИП Чернову Д.Б., АО «Спецавтобазе по уборке города Курска» за предоставленные услуги.

 

Однако 5-6% жителей ж/д Майский бульвар,30 не во время ежемесячно оплачивают коммунальные платежи : кв. 2 - 5267 руб., кв.14- 3651 руб., кв. 15 – 5058 руб., кв.70-17719 руб. и т.д.                                                                                          

 

ООО «Курск-Жилсервис» имеет договора с «Юбилейным отделением» Курскпромбанка и с отделением Сберегательного банка РФ, в которых жильцы должны оплачивать коммунальные услуги. Комиссионные за выполнение операций по приёму платежей наличными деньгами или перечислением суммы со счёта плательщика, взымается банком с УК в размере 1,5%(Сбербанка РФ), 2%(ОАО «Курскпромбанк»). За 12 месяцев 2017 год за плательщиков жилого дома по Майскому бульвару,30 УК уплачено 24088 руб. за приём платежей.

 

 

 

По статье «содержание жилого помещения»

 

         В доме 4436,4 м2, тариф в январе-мае 2017г. был 11,17руб./м2, а с июня 2017г. стал 12,17 руб./м2. Всего за                                                                                  

 

2017г. было собрано (12,17х4436,4)х7мес.+(11,17х4436,4)Х5=625710 рублей на содержание жилого помещения +

 

3019х12=36228 руб. за использование общего имущества= 661938 руб. Израсходованы эти средства следующим образом:

 

1.Текущий ремонт общего имущества дома и содержание внутридомового инженерного оборудования — 219390 руб.

 

2.Зарплата и налоги на зарплату (30,2%) обслуживающего персонала - 452916 руб.

 

3.Услуги банка- 24088 руб.

 

4.Управление домом (внесение информации в ГИС, электронная подпись, штрих-код на квитанции, компьютерные программы, обучение персонала, содержание аварийно-диспетчерской службы и т.д.) — 47000 руб.

 

Фактически израсходовано 743394 руб., т. е. перерасход составил 81456 руб. или на 2,21 руб. больше действующего тарифа 11 руб. 76 коп. (средний тариф за 2017г.)   С кв. м за 2017г. фактические расходы составили 13 руб. 97 коп.

 

Действующие тарифы – 15,62 руб./м2 (муниципальный жилищный фонд); 15,03 – Майский бульвар,44; Мыльникова,11 – 14,81; Энтузиастов 1А – 14,65; бойцов 9-й Дивизии,199а – 15,10.          

 

 

 

За период с 01.09.2014г. по 01.12.2016г. на капитальный ремонт общего имущества дома в рамках областной программы капремонта фондом регионального оператора было начислено 816059 рублей, денежные средства фондом перечислены 07.03.2017г. на спецсчёт, который открыт в АО «Россельхозбанк» г. Курска в сумме 629033 руб., задолженность за данный период составила 187026 руб. (из этой суммы на 28.02.2018г. оплачено: кв.47 – 8741,48 руб., кв.27 – 9293,91 руб., кв.11 – 2000 руб., кв.69 – 14188,12 руб. Итого: 34223,51 руб.). За период начисления средств на капитальный ремонт ООО «Курск-Жилсервис» с 01.12.2016г. по 28.02.2018г. на спецсчёт поступило: 511583 руб. За 2017г. было израсходовано: 814714 руб. ( 402699,00 руб.- кап. ремонт крыши; 331600,00 руб. – замена стояков отопления; 80415 кап. ремонт фасада и утепление межпанельных швов). Остаток на счёте на 28.02.2018г. составил 325902 коп. Общая сумма задолженности на 28.02.2018г. – 233201 руб. (кв.2 – 15629,69 руб., кв.8 – 2855,70 руб., кв.11 – 7793,22 руб., кв.14 – 15692,26 руб., кв.15 – 14477,25 руб., кв.17 – 22694,37 руб., кв.31 – 14106,07 руб., кв.42 – 9825,98 руб., кв.68 - 16919,22 руб., кв.70 – 5938,35 руб. и т.д.)  

 

 

 

Предложения УК «Курск-Жилсервис» по текущему ремонту на 2018 год.

 

 

 

1.Техническое освидетельствование 2-х лифтов и их страховка – февраль.

 

2.Поверка приборов учёта тепловой энергии ВКТ-7 – 1шт., КТСПН – 1 пара – июнь,

 

3.Установка и опломбировка расчётных дросселирующих устройств в тепловых пунктах – август,

 

4.Ремонт и регулировка вентилей и задвижек на системах отопления и ГВС – июль,

 

5.Подготовка к повторному допуску в эксплуатацию узлов учёта тепловой энергии – июль-август,

 

6.Настройка на тепловых пунктах автоматики – регуляторов расхода, регуляторов давления и регуляторов теплоты – август,

 

7.Промывка, опрессовка, чистка грязевиков, техническая готовность теплопунктов и узлов учёта тепловой энергии с оформление соответствующих актов – сентябрь,

 

8.Ремонт и покраска детской площадки, малых форм, скамеек и лавочек – май,

 

9.Опиловка и обрезка деревьев на придомовой территории, покос травы – май-сентябрь,

 

10.Прочистка и промывка системы канализации, выходов из подвалов – июнь,

 

11.Дезинфекция подвалов – май,

 

12.Замена тамбурной двери 2 подъезда на металлическую – июнь.  

 

13.Проверка, протяжка электрических контактов и соединений во ВРУ-04 с заменой автоматических переключателей – июнь.  

 

 

 

Предложения УК «Курск-Жилсервис» по капитальному ремонту на 2018 год.

 

 

 

1.Капитальный ремонт оборудования лифтов 1,2 подъездов – 170 т. руб.

 

2.Установка автоматических воздухоотводчиков на системе ГВС тех. чердак - 4 шт.–20 т. руб.

 

3.Реконструкция узла ввода ХВС в подвале – 40 т. руб.

 

4.Замена сетевых задвижек в теплоузлах 3 шт. Ø80мм., 4шт.Ø50мм – 40 т. руб.

 

5.Замена стояков отопления кв.3-35 – 40 т. руб.  

 

6.Замена элеваторных узлов в тепловых пунктах 1 и 2 подъездов – 50 т. руб.

 

7.Ремонт подъездов – 150 т. руб.

 

                                                                               УК «Курск-Жилсервис»

 

 

 

 

 

                         Отчёт правления ТСЖ «Майский 30» за 2016-2017г.

Правление начало свою работу с совместного с УК составления плана текущего ремонта, согласно обращений собственников квартир. В соответствии с планом был выполнен ремонт кровли над кв. 33, 72 заменено освещение подъездов. Дважды проводились собрания по вопросу открытия спецсчёта по капремонту. В июне 2016г. все необходимые документы были переданы в фонд регионального оператора. С декабря 2016г. по март 2017г. работа с фондом и банком по открытию счёта. Составление с УК планов текущего и капитального ремонта, определение подрядчиков. Контроль за выполнением работ по ремонту кровли, отделке подъезда и др.

Неоднократные обращения в жилищную инспекцию и прокуратуру по вопросам начисления платы за электро- и теплоснабжение.