ОТЧЁТ по ж/д Майский бульвар,28 за 2017 год

 

 

 

 

 

О Т Ч Е Т

 

управляющей компании (УК) «Курск - Жилсервис» о выполнении договора управления по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (МКД) — ул. Майский бульвар,28 за 2017г.

 

           Уважаемые собственники! В доме 108 квартир, зарегистрировано более 250 человек он введён в эксплуатацию в 1998 году. Оказывается 11 видов услуг и работ: подача отопления, горячей и холодной воды, водоотведение (канализация), электроснабжение, техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей и оборудования, комплексное обслуживание лифтов, сбор и транспортировка твёрдых бытовых и крупногабаритных отходов и их утилизация (захоронение). Функционирует домофонная связь, проводится уборка придомовой территории, уход за элементами озеленения, деревьями, также проводится уборка подъездов. Коммунальные услуги в основном оказываются качественными, персонал УК постоянно следит за всеми инженерно-техническими системами МКД и внутридомовым инженерным оборудованием.

 

         К отопительному сезону 2017-2018г.г. были полностью подготовлены система отопления жилого дома, а также системы холодного и горячего водоснабжения. В тепловом узле выполнены работы по ремонту задвижек, кранов, вентилей, фланцевых соединений, теплоизоляции. Произведена набивка сальников. Очищены от грязи карманы под термометры и залиты техническим маслом. Произведена чистка грязевиков, внутренних диаметров корпусов первичных приборов учёта от механических примесей и накипи. Составлен акт повторного допуска в эксплуатацию приборов учёта тепловой энергии, установлены расчётные дросселирующие устройства (сопла, шайбы) на элеваторе, на тепловом вводе, системе горячего водоснабжения и опломбированы в присутствии представителя ООО Курский филиал «Квадра». Был проведён ремонт и ревизия регуляторов температуры РТЕ-21, с настройкой на тепловом узле. После окончания всех ремонтных работ система теплоснабжения была промыта и подвергнута гидравлическим испытаниям на прочность и плотность. 02 сентября 2017г. в присутствии представителя ООО Курский филиал «Квадра» был подписан акт о технической готовности жилого дома по ул. Майский бульвар,28 к отопительному периоду 2017-2018г.г. В результате проведенной работы с начала отопительного сезона с 09 октября 2017г. и до 26 апреля с.г. не было ни одного сбоя в работе систем отопления, горячего и холодного водоснабжения. Сейчас идёт подготовка уже к новому отопительному сезону 18-19г.г.

 

За отчётный период от жильцов дома поступило 132 заявок по сантехническим, 93-по электротехническим работам и 30 заявки по плотницким, кровельным и другим видам работ. Все 255 заявок выполнены полностью, более 80% заявок выполняется в течение рабочего дня, в УК ведётся ежедневно журнал учёта заявок и письменных заявлений.

 

Реализуя годовой план работ по текущему ремонту в сентябре 2017 г. на доме выполнен ремонт кровли 160м2 над квартирами III подъезда, кв.33-35, проведён ремонт кровли над кв. 108, обработано мастикой 100 м2, уложен покровный слой 11 рулонов стеклоизола, выполнено праймирование по геотекстилю стыков и примыканий 210 п.м., просыпка стыков песком. Выполнялась герметизация примыканий шахт и кровли, был заменён сгнивший розлив системы отопления в подвале IIподъезда 84 п.м. диаметром 32 мм на полиэтиленовые трубы. Также на розливе отопления III подъезда был заменён трубопровод, Был проведен ремонт тамбурных дверей I, II и III подъездов.    

 

Проведено техническое освидетельствование лифтов и их страхование. Регулярно проводился осмотр и техническое обслуживание приборов учёта отопления и горячего водоснабжения. Оперативно устранялись порывы трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении, засоры канализации, выполнялся покос травы на придомовой территории, в зимнее время производилась расчистка придомовой территории от снега с привлечением МТЗ-80. Ежемесячно в квитанциях УК даёт информацию о выполненных работах и услугах.  

 

За отчётный период паспортисткой зарегистрировано по дому 4 чел., выписано 6 чел. Выдано заявлений на обмен паспортов и получение паспортов по достижению возраста (14 лет, 20 лет, 45 лет) — 11 чел., справок о составе семьи 32 чел. Ежемесячно до 10 числа на каждого квартиросъёмщика, пользующего субсидией, подаётся в ЕРКЦ по начислению субсидий ведомость начислений по каждому виду услуг.

 

За отчётный период предоставлено льгот согласно Федеральных законов и законов Курской области 30 чел. Ежемесячно до 10 числа на лиц, пользующихся льготами подаются в электронном виде данные в Комитет социальной защиты населения и опеки г. Курска. Также в течении года выдавались справки, копии лицевых счетов, характеристики.

 

По статье «Ремонт и содержание жилья»

 

         В доме 6754,5 м2, тариф в 2017г. – 11,65 руб./м2 + 0,54 руб. Всего в месяц собирается 78689,93 рублей на ремонт и содержание + 3612,13 руб. за использование общего имущества= 82302 руб., а за 2017 год — 944279 руб. + 43346 руб.= 987625 руб. В смету также включена плата за техническое обслуживание и ремонт оборудования лифтов -1,80 руб./м2, т.е. на содержание жилья остаётся 9 руб. 85 коп.

 

Израсходованы эти средства следующим образом:

 

1.Текущий ремонт общего имущества дома и содержание внутридомового инженерного оборудования — 193530 руб.

 

2.Управление многоквартирным домом (зарплата и налоги на зарплату (30,2%) обслуживающего персонала 568188 рублей.

 

3. Плата за техническое обслуживание и ремонт оборудования лифтов — 145897 руб.

 

4.Услуги банка- 36664 рублей.

 

Фактически израсходовано 899393 руб., т. е. перерасход составил 57665 руб. или на 1,25 руб. больше действующего тарифа 9 руб. 85 коп.   С кв. м за 2017г. фактические расходы составили 11 руб. 10 коп.              

 

   За 2017г. по ж/д Майский бульвар,28 ООО «Курск-Жилсервис» было начислено услуг по домофону на сумму: 35640,90 руб., а оплачено услуг 31800 руб., за сбор, транспортировку и утилизацию твёрдых бытовых отходов – 88749,90 руб., а оплачено – 68522,50 руб. Задолженность по этим услугам на 01.01.2018г. составила 24067,40 руб.   Собранные средства перечислялись предприятиям АО «Спецавтобазе по уборке города Курска», ООО «Техпромсервис», ИП Чернову Д. Б. за предоставленные услуги, задолженностей перед ними нет.

 

   Однако 15-20% жителей ж/д Майский бульвар,28 не во время ежемесячно оплачивают коммунальные платежи : кв. 1 - 8096 руб., кв.2- 2051 руб., кв. 17 – 17912 руб., кв.47- 2045 руб., кв.50 – 12872руб., кв.72 – 11540 руб., кв.87 – 4104 руб., кв.105 – 9185 руб., кв.107 – 3447 руб. и т.д. Общая сумма задолженности собственников квартир на 01.01.2018г. составила 78094 руб.                                                                                        

 

ООО «Курск-Жилсервис» имеет договора с «Юбилейным отделением» Курскпромбанка и с отделением Сберегательного банка РФ, в которых жильцы должны оплачивать коммунальные услуги. Комиссионные за выполнение операций по приёму платежей наличными деньгами или перечислением суммы со счёта плательщика, взымается банком с УК в размере 1,5%(Сбербанка РФ), 2%(ПАО «Курскпромбанк»). За 2017 год за плательщиков жилого дома по Майскому бульвару,28 УК уплачено 36664 руб. за приём платежей.