ОТЧЁТ по ж/д К.Воробьёва,23а за 2017 год

 

 

 

 

 

Уважаемые собственники! В доме 80 квартир, проживает 217 человек, дому 23 лет, он введён в эксплуатацию в 1995 году. УК в соответствии со ст. 162 ЖК РФ заключила с собственниками договора управления по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества. Оказывается 12 видов услуг и работ — подача отопления, горячей и холодной воды, водоотведение(канализация), электроснабжение, техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей и оборудования, комплексное обслуживание лифтов, сбор и транспортировка твёрдых бытовых и крупногабаритных отходов и их утилизация (захоронение). Функционирует домофонная связь, производится уборка придомовой территории, уход за элементами озеленения, деревьями. Также производится уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования. Коммунальные услуги в основном оказываются качественными, персонал УК постоянно следит за всеми инженерно-техническими системами МКД и внутридомовым инженерным оборудованием.

 

К отопительному сезону 2017-2018г.г. были полностью подготовлены система отопления жилого дома, а также системы холодного и горячего водоснабжения. В тепловых узлах выполнены работы по ремонту задвижек, кранов, вентилей, фланцевых соединений, теплоизоляции. Произведена набивка сальников, окрашены арматура и трубопроводы. Очищены от грязи карманы под термометры и залиты техническим маслом.

 

Произведена чистка грязевиков, внутренних диаметров корпусов первичных приборов учёта от механических примесей и накипи.

 

Составлен акт повторного допуска в эксплуатацию приборов учёта тепловой энергии.

 

Установлены расчётные дросселирующие устройства (сопла, шайбы) на элеваторе, на тепловых вводах, системе горячего водоснабжения и опломбированы в присутствии председателя ООО «Курская теплосетевая компания».

 

Выполнена гидропневматическая промывка отопительной системы, трубопроводов с применением сжатого воздуха до полного осветления воды в присутствии представителя энергоснабжающей организации с составлением акта от 21 августа 2017г.

 

После окончания всех ремонтных работ система теплоснабжения была подвергнута гидравлической опрессовке на прочность и плотность.

 

29 августа 2017г. в присутствии представителя ООО «Курская теплосетевая компания» был подписан акт о технической готовности жилого дома по ул. К. Воробьёва,23 «А» к отопительному периоду 2017-2018г.г.

 

В результате проведенной работы с начала отопительного сезона с 9 октября 2017г. и до настоящего времени не было ни одного сбоя в работе систем отопления, горячего и холодного водоснабжения.

 

За 2017г. от жителей дома поступило 65 заявок по сантехническим работам, 27 - по электротехническим работам. И 19 заявок по плотницким, кровельным и другим видам работ. Все 111 заявок выполнены полностью, более 80% заявок выполнялись в течении нескольких часов.

 

Придомовая территория содержится в необходимом санитарном состоянии. В зимний период своевременно убирается свежевыпавший снег, каждый день очищаются тротуары, урны от мусора, убирается территория вокруг контейнерной площадки. Пешеходные дорожки территория перед входом в подъезды в зимний период насыпаются песком и солью. В летний период придомовая территория ежедневно подметается дворником, убираются газоны, очищаются урны, проводится побелка деревьев, бордюров, стрижка кустарников, поливка газонов и зелёных насаждений. Выкашивание травы на газовых в 2017 году проводилось бензокосилкой 3 раза.

 

На доме функционирует аварийно-диспетчерская служба в составе главного инженера УК, слесаря-сантехника и электрика, которая выполняет заявка собственников после 17.00 часов, в выходные и праздничные дни.

 

За 2017г. зарегистрировано по месту проживания 19 человек, выписано 5 человек. Выдано заявлений на обмен и получение паспортов по достижению возраста ( 14 лет, 20 лет, 45 лет)-10 чел., справки о составе семьи — 36 чел. За 2017 год предоставлено льгот согласно Федеральных законов и законов Курской области 32 человек. Ежемесячно до 10 числа на лиц, пользующихся льготами подаются в электронном виде данные в Комитет социальной защиты населения и опеки г. Курска по потреблённой тепловой энергии, горячей воде и электроэнергии. В течении года выдавались копии лицевых счетов, характеристики.

 

За 2017г. по ж/д Воробьёва,23а ООО «Курск-Жилсервис» было начислено коммунальных услуг на сумму: 2292164 руб. плюс остаток на 31.12.2016г. 242518 руб., а оплачено коммунальных услуг 2304998 руб. Задолженность по коммунальным услугам и статье «ремонт и содержание жилья» на 01.01.2018г. составила 229684 руб.

 

Собранные средства перечислялись коммунальным предприятиям за предоставленные услуги.

 

За 2017 год от использования общего имущества дома (сдачу в аренду помещений для размещения оборудования систем связи и интернета, лифтовых кабин для рекламы) получено 46428 рублей, которые израсходованы на содержание внутридомового инженерного оборудования и текущий ремонт общего имущества.

 

Согласно ЖК РФ ООО «Курск-Жилсервис» выставляет квитанции до 1-го числа следующего за отчётным месяца. Собственники должны оплачивать коммунальные услуги до 10 числа следующего месяца, 5-10% жителей ж/д Воробьёва,23а не во время ежемесячно оплачивают коммунальные платежи : на 01.01.2018г. задолжники кв. 5-6041 руб., кв.6- 3957 руб., кв.34 — 5639 руб.,кв.35-2852 руб., кв.37 – 5835 руб., кв.53 —4480 руб.

 

ООО «Курск-Жилсервис» имеет договора с «Юбилейным отделением» Курскпромбанка и с отделением сберегательного банка РФ, в которых жильцы должны оплачивать коммунальные услуги. Банки осуществляют приём наличных платежей от плательщиков. Комиссионные за выполнение операций по приёму платежей наличными деньгами или перечислением суммы со счёта плательщика, взымается банком с УК в размере 1,5%(Сбербанка РФ), 2%(ПАО «Курскпромбанк»). За 2017 год за плательщиков жилого дома по ул. Воробьёва,23а УК уплачено 26663 руб. за приём платежей.

 

За период с 01.09.2014г. по 31.12.2017г. на капитальный ремонт общего имущества дома в рамках областной программы капремонта начислено 1372171 рублей, а оплачено 1316065 рублей или 96 %.                  

 

 

 

По статье «Ремонт и содержание общего имущества».

 

В доме 4910,21 м2, тариф — 9 руб./м2 + 0,79 руб. за использование общего имущества. Всего в месяц собирается 44192 рублей на ремонт и содержание + 3869 руб. за использование общего имущества=48061 руб., за год — 530303 руб. +46428 руб.= 576731 руб.      

 

 

 

Израсходованы эти средства следующим образом:

 

1.Текущий ремонт общего имущества дома и содержание внутридомового инженерного оборудования — 209322 руб.

 

2.Управление многоквартирным домом (зарплата и налоги на зарплату (30,2%) обслуживающего персонала 404472 рублей..

 

3.Услуги банка- 26663 рублей.

 

 

 

Фактически израсходовано 640457 руб., т.е. перерасход составил 63726 руб. или на 1,87 руб. больше действующего тарифа 9 руб. 00 коп.

 

С кв. м за 2017г. фактические расходы составили 10 руб. 87 коп.              

 

  

 

Действующие тарифы – 15,62 руб./м2 (муниципальный жилищный фонд); 15,03 – Майский бульвар,44; Мыльникова,11 – 14,81; Энтузиастов 1А – 14,65; бойцов 9-й Дивизии,199а – 15,10.          

 

 

 

 

 

 

 

   УК «Курск-Жилсервис»

 

 

 

 

 

План текущего ремонта общего имущества дома К.Воробьёва,23а на 2018г.

 

1.Замена общедомовых счётчиков горячей воды на узлах ввода 1 и 2 подъездов.

 

2.Замена запорной арматуры на розливе ХВС и ГВС в подвале.

 

3.Ремонт теплового узла 1 и 2 подъездов.

 

 

 

Предложения по капитальному ремонту по ж/д К.Воробьёва,23а на

 

2018 год

 

1.Замена циркуляционной трубы горячего водоснабжения 1 и 2 подъездов.

 

2.Замена общедомового узла ввода ХВС.