ОТЧЁТ по ж/д Майский бульвар,6 за 2017 год

 

 

 

 

                                                           О Т Ч Е Т

управляющей компании (УК) «Курск - Жилсервис» о выполнении договора управления по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (МКД) — ул. Майский бульвар,6 за 2017г.

 

Уважаемые собственники! В доме 179 квартир, проживает  515 человек, дому 24 года, он введён в эксплуатацию в 1993 году. УК в соответствии со ст. 162 ЖК РФ заключила с собственниками квартир договора по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества. Оказывается 12 видов услуг и работ: подача отопления, горячей и холодной воды, водоотведение (канализация), электроснабжение, техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей и оборудования, комплексное обслуживание лифтов, сбор и транспортировка твёрдых бытовых  и крупногабаритных отходов и их утилизация (захоронение). Функционирует домофонная связь, проводится уборка придомовой территории, уход за элементами озеленения, деревьями. Также проводится уборка подъездов. Коммунальные услуги в основном оказываются качественными, персонал УК постоянно следит за всеми инженерно-техническими системами МКД и внутридомовым инженерным оборудованием.

 К отопительному сезону 2017-2018г.г. были полностью подготовлены система отопления дома, а также системы холодного и горячего водоснабжения. В тепловых узлах выполнены работы по ремонту задвижек, кранов, вентилей, фланцевых соединений, теплоизоляции. Очищены от грязи карманы под термометры и залиты техническим маслом. Заменены две задвижки на вводе в тепловой узел 4 подъезда. 

Произведена чистка грязевиков, внутренних диаметров корпусов первичных приборов учёта от механических примесей и накипи. Демонтированы на поверку, поверены и установлены 16 приборов узлов учёта тепловой энергии. Заменены два вычислителя горячей воды, приобретены 10 новых манометров и 12 термометров.  После установки приборов учёта проведены их настройка и колибровка.

Составлен акт повторного допуска в эксплуатацию приборов учёта тепловой энергии.

Установлены расчётные дросселирующие устройства (сопла, шайбы) на элеваторе, на тепловых вводах, системе горячего водоснабжения и опломбированы в присутствии представителя Курского филиала «Квадры». Был проведен ремонт также и ревизия РТЕ-21 с настройками на тепловом узле.

После окончания всех ремонтных работ система теплоснабжения была подвергнута гидравлической опрессовке на прочность и плотность.

14 сентября 2017г. представителем Курского филиала «Квадра»  и нами был подписан акт о технической готовности жилого дома по ул. Майский бульвар,6 к отопительному периоду 2017-2018г.г.

В результате проведенной работы с начала отопительного сезона с 09 октября 2017г. и до настоящего времени ни одного сбоя в работе систем отопления, горячего и холодного водоснабжения не было.

За 2017 год от жильцов дома поступило 78 заявок по сантехническим, 131-по электротехническим работам и 38 заявок по плотницким, кровельным и другим видам работ. Все 247 заявки выполнены полностью, более 80% заявок выполняется в течение рабочего дня.

Прочищены и промыты канализационные выходы подъездов 1,2,3,4. Полностью заменён выход канализации 2 подъезда. Установлены дополнительные лотки ливнёвой канализации 1,2 подъездов. Отремонтирован вход в подвал 4 подъезда (ремонт ступенек, крыши, дверей, перекладка стен). Отремонтирован запасной выход 3 подъезда, проведен ремонт холла 8 этажа 3 подъезда. Установлен оголовок и люк колодца возле 1 подъезда. Отремонтирована дверь на крышу 2 подъезда. Заменены двери выходов на крышу 1,4 подъездов. Заменён аварийный участок розлива ГВС 4 подъезда. Заменены запорно-регулирующие краны в подвале 1 подъезда – 2 шт.

Оперативно устранялись засоры канализации в подвальном помещении.  4 раза за сезон выполнялся покос травы на придомовой территории, проведена подрезка и вырубка кустарников у I подъезда и на детской площадке. Завезён песок на детскую площадку. В зимнее время регулярно проводилась расчистка придомовой территории от снега с привлечением трактора.

Проведено техническое освидетельствование и страховка всех 5 лифтов.

Ежемесячно в квитанциях УК даёт информацию о выполненных работах и услугах. На доме функционирует аварийно-диспетчерская служба во главе с главным инженером.           

За 2017 год паспортисткой зарегистрировано по дому 9 чел., временно — 14 чел., выписано 16 чел. Выдано заявлений на обмен паспортов и получение паспортов по достижению возраста (14 лет, 20 лет, 45 лет) — 11 чел., справок о составе семьи 62 чел. Оформлено и подано документов                                     

 

-2-

на субсидию за 2017 год — 3 чел., предоставлено льгот согласно законов – 82 чел.

За 2017г. по ж/д Майский бульвар,6 ООО «Курск-Жилсервис» было начислено коммунальных услуг на сумму: 4525364 руб., а оплачено коммунальных услуг с учётом задолженности за 2016 год 4571516 руб. Задолженность по коммунальным услугам на 31.12.2017г. составила 131960 руб.  Собранные средства перечислялись предприятиям: филиал ПАО «Квадра»-Курская генерация», АО «АтомЭнергоСбыт», МУП «Водоканал г. Курска», АО «Спецавтобаза по уборке г. Курска»... за предоставленные услуги.

10-15% жителей ж/д Майский бульвар,6 не оплачивают до 10 числа коммунальные платежи : кв. 12 – 7085 руб., кв. 59- 35631 руб., кв. 70 – 3302 руб.,  кв.92 - 12806 руб., кв. 101 – 5398 руб.,  кв. 104 – 9738 руб., кв.114 — 7189 руб., кв. 118 – 6518 руб., кв.130 – 5144 руб., кв.154 - 28020 руб. и т.д.                                                                                           

ООО «Курск-Жилсервис» имеет договора с «Юбилейным отделением» Курскпромбанка и с отделением Сберегательного банка РФ, в которых жильцы должны оплачивать коммунальные услуги.  Комиссионные за выполнение операций по приёму платежей наличными деньгами или перечислением суммы со счёта плательщика, взымается банком с УК в размере 1,5%(Сбербанка РФ), 2%(ОАО «Курскпромбанк»). За 2017 год за плательщиков жилого дома по Майскому бульвару,30 УК уплачено 53062 руб. за приём платежей.    

 По статье «содержание жилого помещения»

          В доме 9772,3 м2, тариф -  8,00 руб./м2 + 0,58 руб./м2(за использование общего имущества). Всего в месяц собирается 78178,40 рублей на ремонт и содержание + 5619,84 руб. за использование общего имущества= 83798 руб., а за 2017 год — 938141 руб. + 67438 руб.= 1005579 руб.

 Израсходованы  эти средства следующим образом:

1.Текущий ремонт общего имущества дома, содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем — 209126,00 руб.

2.Зарплата и налоги на зарплату(30,2%) обслуживающего персонала (9 чел.) – 748548,00 рублей.

3.Услуги банка- 53062,00 рублей.

4.Управление многоквартирным домом — 103481,00 руб.

Фактически израсходовано 1114217,00 руб., т. е. перерасход составил 108638 руб. или на 1,51 руб. больше действующего тарифа 8 руб. 00 коп.   С кв. м  за 2017г. фактические расходы составили 9 руб. 51 коп.

Действующие тарифы – 15,62 руб/м2 (муниципальный жилищный фонд); 15,03 - Майский бульвар,44; Мыльникова,17 – 14,81; Энтузиастов 1А – 14,65; Бойцов 9-й Дивизии,199а – 15,10.

 

Предложения УК «Курск-Жилсервис» по текущему ремонту на 2018 год.

1. Техническое освидетельствование 5 лифтов и их страховка — март.

2. Поверка контрольно-измерительного прибора ВСТ-32 ГВС – 1 шт. – май.

3. Установка и опломбировка расчётных дросселирующих устройств в тепловых пунктах – август.

4. Ремонт и регулировка вентилей и задвижек на системах отопления и ГВС – июль.

5. Подготовка к повторному допуску в эксплуатацию узлов учёта тепловой энергии – июль-август.

6. Настройка на тепловых пунктах автоматики – регуляторов расхода, регуляторов давления и регуляторов температуры – август.

7. Промывка, опрессовка, чистка грязевиков, техническая готовность теплопунктов и узлов учёта тепловой энергии с оформлением соответствующих актов – сентябрь.

8. Ремонт кровли козырька-крыльца над входом 1 подъезда – июль.

9. Ремонт и покраска детской площадки, малых форм, скамеек и лавочек – май.

10.Ремонт металлических ограждений у подъездов – май.

      11.Опиловка и обрезка деревьев на придомовой территории, покос травы – май-сентябрь.

12.Прочистка и промывка системы канализации, выходов из подвалов во всех 4 подъездах — июнь.

13.Дезинфекция подвалов и чердаков – май-июнь.

14.Устройство 8 точек дополнительного электроосвещения в подвалах – июль.    

      15.Замена общедомовых счётчиков ХВС во всех подъездах – февраль.

      16.Асфальтирование поребриков у мусорных баков - май. 

      17.Установить информационные щиты снаружи подъездов – апрель.                    

                                                                     УК «Курск-Жилсервис»

 

О Т Ч Ё Т

 

Правления ТСЖ «Майский сад»

 

 

 

  1. 1.За 2017 год  правление  ТСЖ  собиралось 6 раз.
  2. 2.Ежемесячно 20 числа делаются работы в Онлайн-банке для получения выписок по капитальному ремонту.
  3. 3.1 раз в месяц делается обход чердаков, подвалов.
  4. 4.Ведется оплата с неплательщиками совместно с приставами.
  5. 5.Заключили договора с подрядчиком по ремонту кровли 2 и 1 подъездов (660 тыс.рублей).
  6. 6.Заключили договора  с подрядчиком по замене стояков во 2-ом и 3-ем подъездах- 292252 руб.
  7. 7.Составили предварительную смету работ на 2018 год.
  8. 8.Убрали бесхозную машину.
  9. 9.Подаются заявки на устранение неполадок.

 

10.Проверили чердаки и подвалы, выявлены незаконно возведённые кладовки в 3-ем подъезде и в 1-ом подъезде.

 

11.Зарегистрировали ТСЖ «Майский сад» в ГИС (получены пароль и ключ).

 

12.Заказали выписки из Единого   реестра недвижимости (Киреев, Пинаев, Бокадорова) документы отсутствуют на право собственности.

 

13.В настоящее время ведётся  судебная тяжба с собственником кв.36 Рязанов В.И. ввиду залития кухни и коридора из-за халатности подрядчика.

 

14.Ревизором ТСЖ сделана проверка отчётности по доходам и расходам ТСЖ за 2017 год.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Председатель правления                         Л.Н. Мурашова

 

                         

 

 Члены правления:                               Е.В. Полухина

                                                                                              Н.Н.Василенкова

                                                             

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

О Т Ч Ё Т

 

ревизора ТСЖ «Майский сад» за 2017 год

 

 

 

 

 

          Выборочно были проверены авансовые отчёты и банковские выписки.

 

          Авансовые отчёты оформлены в соответствии с нормативными документами.

 

          В отчётах на приобретение расходных материалов расписаны объекты, на которых они были использованы. Оплата расходов на мобильную связь производится в соответствии с приказом директора.

 

         Задолженности перед ресурсоснабжающими организациями нет.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Ревизор ТСЖ «Майский сад»                     О.А. Атаманова