ОТЧЁТ по ж/д Хрущёва,28 за 2016 год

 

 

 

 О Т Ч Е Т

управляющей компании (УК) «Курск — Жилсервис» о выполнении договора управления по  предоставлению коммунальный услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества   многоквартирного жилого  дома (МКД) по проспекту Хрущёва,28 за 2016г.

Уважаемые собственники! В доме 138 квартир, проживает около 230 человек, дому 10 лет, он введён в эксплуатацию в 2006 году. УК в соответствии со ст. 162 ЖК РФ заключила с собственниками договора управления по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества. Оказывается 10 видов услуг и работ — подача холодной воды, водоотведение(канализация), электроснабжение, техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей и оборудования, комплексное обслуживание лифтов, сбор и транспортировка твёрдых бытовых и крупногабаритных отходов и их утилизация (захоронение). Функционирует домофонная связь, производится уборка придомовой территории, уход за элементами озеленения, деревьями. Также производится уборка подъездов и помещений общего пользования. Коммунальные услуги в основном оказываются качественными, персонал УК постоянно следит за всеми инженерно-техническими системами МКД и внутридомовым инженерным оборудованием. В УК ведётся журнал заявок, осуществляется ежедневный контроль за их исполнением.

За 2016 г. от жителей дома поступило 60 заявок по сантехническим работам, 72 заявки по электротехническим работам и 39 заявок по плотницким, кровельным и другим видам работ. Все 171 заявок выполнены полностью, 80 % заявок выполнялись в течении дня.

Выполнено утепление и герметизация межпанельных швов в кв. 4, 9, 95 — в мае, в сентябре  такие же работы выполнены в кв. 6, 27, 79. Второй промышленный альпинист провёл работы по утеплению и герметизации межпанельных швов в кв. 98, 81, 127, закрыл просвет между стеной и пристройкой для кв. 71. Выполнена также герметизация примыканий кровли над кв. 57, 137.

Был выполнен косметический ремонт на  1 и 2 этажах во II и III подъездах покраской панелей и радиаторов, проведён ремонт тротуара (асфальтирование) площадью 159 м2 от второго подъезда до ступенек подъёма, проведён также ямочный ремонт дороги во дворе дома 20 м2.

В апреле было изготовлено и смонтировано ограждение из профилированного алюминия  входа в подвал I подъезда, отремонтированы 2 металлические ванны для приёма атмосферных осадков, изготовлена и установлена металлическая лестница на крышу с техэтажа.

Проводилась гидропневматическая прочистка лежаков наружной канализации во дворе, а всего 12 раз пришлось прочищать дворовую канализацию от постоянных жировых отложений, пакетов и других бытовых отходов.

Проведена ревизия и наладка ВРУ, в кв.11 восстановлена электропроводка, установлены замки на электрощитках на площадках, восстановлены проушины для замков. Постоянно ведётся наблюдение за системой светодиодного освещения в МОП (установлено 9 ламп), которая дала экономия в 2-3 раза, стабильно работает и наружное освещение на подъездах.           

Проводились работы по наладке и регулировке автоматики насосных станций холодного водоснабжения в 1-м и 2-м подъездах, был заменен обратный клапан в насосной 2подъезда.

Оказывались платные услуги по сантехническим, электрическим работам, установке и коллективной поверке индивидуальных счётчиков холодной воды.

Придомовая территория содержится в необходимом санитарном состоянии. В зимний период своевременно убирается свежевыпавший снег, ежедневно очищаются тротуары, урны от мусора, убирается территория вокруг контейнерной площадки. Пешеходные дорожки и территория перед входом в подъезд посыпаются песком и солью, вывезены ёлки на утилизацию. В летний период территория ежедневно подметается дворником, убираются газоны, очищаются урны, проводится побелка деревьев, бордюров, стрижка кустарников, поливка газонов и зелёных насаждений. Выкашивание газонов в 2016г. проводилось бензокосилкой 4 раза.

За 2016г. паспортисткой зарегистрировано по дому 8 чел., выписано 9 чел. Выдано заявлений на обмен паспортов и получение паспортов по достижению возраста (14,20,45 лет) — 16 чел., выдано справок о составе семьи — 30 чел. За 2016 г. предоставлено льгот согласно ФЗ и законов Курской области  - 31 чел.

На доме функционирует аварийно-диспетчерская служба в составе главного инженера УК, слесаря-сантехника и электрика, которая выполняет заявки собственников после 17.00 час.в

праздничные и выходные дни.                                                                                

За 2016г. по ж/д Хрущёва,28 ООО «Курск-Жилсервис» было начислено коммунальных услуг на сумму: 2392488 руб., а оплачено коммунальных услуг 2364083 руб. Задолженность по коммунальным услугам на 01.01.2017г. составила 28405 руб., а всего с задолженностью по статье «ремонт и содержание общего имущества» - 37310 руб.   Собранные средства перечислялись предприятиям АО «АтомЭнергоСбыт», МУП «Водоканал г. Курска», АО «Спецавтобаза по уборке г. Курска»... за предоставленные услуги, задолженностей перед ними нет.

5-10% жителей ж/д Хрущёва,28 не во время ежемесячно оплачивают коммунальные платежи : кв. 24-Плюхин Г.Е.(2058 руб.), кв.33 -Злотаренчук Ю.В.(5177 руб), кв.68- Мамонтова Е.В.(6549,34 руб.), кв.88- Калугин А.С.(8250,45 руб.) и т.д.

ООО «Курск-Жилсервис» имеет договора с «Юбилейным отделением» Курскпромбанка и с отделением Сберегательного банка РФ, в которых жильцы должны оплачивать коммунальные услуги.  Комиссионные за выполнение операций по приёму платежей наличными деньгами или перечислением суммы со счёта плательщика, взымается банком с УК в размере 1,5%(Сбербанка РФ), 2%(ОАО «Курскпромбанк»). За 2016 год за плательщиков жилого дома по Хрущёва,28 УК уплачено 39386 руб. за приём платежей.    

За 2016 год от использования общего имущества дома (сдачу в аренду помещений для размещения оборудования систем связи и интернета, лифтовых кабин для рекламы) получено 175597,68 рублей, которые израсходованы на содержание внутридомового инженерного оборудования и текущий ремонт общего имущества.

По статье «Ремонт и содержание жилья»

          В доме 7530,4 м2, тариф -  7,50 руб./м2 + 1,95 руб./м2 ( за использование общего имущества ). Всего в месяц собирается 56478,00 рублей на ремонт и содержание + 14633,14 руб. за использование общего имущества= 71111,14 руб., а за 2016 год — 677736,00 руб. + 175597,68 руб.= 853333,68 руб.

 Израсходованы  эти средства следующим образом:

1.Текущий ремонт общего имущества дома, содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем — 272150,00 руб.

2.Управление многоквартирным домом (зарплата и налоги на зарплату(30,2%) обслуживающего персонала (10 чел.) - 619773,00 рублей.

3.Услуги банка- 39386,00 рублей.

Фактически израсходовано 931309,00 руб., т. е. перерасход составил 77975,32 руб. или на 0,86 руб. больше действующего тарифа 7 руб. 50 коп.+1 руб. 95 коп.=9,45 руб. с кв. м  за 2016г. фактические расходы составили 10 руб. 31 коп.

За период с 01.09.2014г. по 30.04.2017г. на капитальный ремонт общего имущества дома в рамках областной программы капремонта было начислено 1651238,26 рублей, а оплачено собственниками — 1607543,42 руб., задолженность за этот период составила — 43694,84 руб.