ОТЧЁТ по ж/д Майский бульвар,28 за 2016 год

 

 

 

 

                                                                         О Т Ч Е Т

управляющей компании (УК) «Курск - Жилсервис» о выполнении договора управления по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (МКД) — ул. Майский бульвар,28 за период с 01.06.2016г. по 31.05.2017г.

   Уважаемые собственники! В доме 108 квартир, проживает более 250 человек он введён в эксплуатацию в 1998 году.  Оказывается 11 видов услуг и работ: подача отопления, горячей и холодной воды, водоотведение (канализация), электроснабжение, техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей и оборудования, комплексное обслуживание лифтов, сбор и транспортировка твёрдых бытовых  и крупногабаритных отходов и их утилизация (захоронение). Функционирует домофонная связь, проводится уборка придомовой территории, уход за элементами озеленения, деревьями, также проводится уборка подъездов. Коммунальные услуги в основном оказываются качественными, персонал УК постоянно следит за всеми инженерно-техническими системами МКД и внутридомовым инженерным оборудованием.

          К отопительному сезону 2016-2017г.г. были полностью подготовлены система отопления жилого дома, а также системы холодного и горячего водоснабжения. В тепловом узле выполнены работы по ремонту задвижек, кранов, вентилей, фланцевых соединений, теплоизоляции. Произведена набивка сальников, окрашены арматура и трубопроводы. Очищены от грязи карманы под термометры и залиты техническим маслом.Произведена чистка грязевиков, внутренних диаметров корпусов первичных приборов учёта от механических примесей и накипи. Составлен акт повторного допуска в эксплуатацию приборов учёта тепловой энергии, установлены расчётные дросселирующие устройства (сопла, шайбы) на элеваторе, на тепловом вводе, системе горячего водоснабжения и опломбированы в присутствии представителя ООО Курский филиал «Квадра». Был проведён ремонт и ревизия регуляторов температуры РТЕ-21, с настройкой на тепловом узле. После окончания всех ремонтных работ система теплоснабжения была подвергнута гидравлическим испытаниям на прочность и плотность. 02 сентября 2016г. в присутствии представителя ООО Курский филиал «Квадра» был подписан акт о технической готовности жилого дома по ул. Майский бульвар,28 к отопительному периоду 2016-2017г.г. В результате проведенной работы с начала отопительного сезона с 04 октября 2016г. и до 26 апреля с.г. не было ни одного сбоя в работе систем отопления, горячего и холодного водоснабжения. Сейчас идёт подготовка уже к новому отопительному сезону 17-18г.г.

За отчётный период от жильцов дома поступило 102 заявок по сантехническим, 83-по электротехническим работам и 40 заявки по плотницким, кровельным и другим видам работ. Все 225 заявок выполнены полностью, более 80% заявок выполняется в течение рабочего дня, в УК ведётся ежедневно журнал учёта заявок и письменных заявлений.

Реализуя годовой план работ по текущему ремонту в сентябре на доме выполнен ремонт кровли 150м2 над квартирами III подъезда, кв.105. в мае с.г. проведён ремонт кровли над кв. 108, обработано мастикой 100 м2, уложен покровный слой 11 рулонов стеклоизола, выполнено праймирование по геотекстилю стыков и примыканий 210 п.м., просыпка стыков песком. Выполнялась герметизация примыканий шахт и кровли, а также герметизация примыканий балкона кв.35, был заменён сгнивший розлив системы отопления в подвале II подъезда 24 п.м. диаметром 32 мм на полиэтиленовые трубы. Также на розливе отопления III подъезда был заменён трубопровод, заварены свищи на стояках отопления кв. 101, кв.80. Было проведено остекление фрамуги у лифта I подъезда, ремонт тамбурных дверей I и III подъездов, выпиловка и подрезка деревьев, веток по просьбам жителей, кв.3 обращалась и т.д. наладили работу домофонов, в I подъезде он не функционировал.     

Демонтированы старые и смонтировано 56 новых светодиодных светильников, которые улучшили электроосвещение МОП в подъездах. На входах в подъезды также установлены новые светодиодные светильники. Проведено техническое освидетельствование лифтов и их страхование. Регулярно проводился осмотр и техническое обслуживание приборов учёта отопления и горячего водоснабжения. Оперативно устранялись порывы трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении. Три раза за сезон выполнялся покос травы на придомовой территории, в зимнее время производилась расчистка придомовой территории от снега с привлечением МТЗ-80. Ежемесячно в квитанциях УК даёт информацию о выполненных работах и услугах.   

За отчётный период паспортисткой зарегистрировано по дому 4 чел., выписано 6 чел. Выдано заявлений на обмен паспортов и получение паспортов по достижению возраста (14 лет, 20 лет, 45 лет) — 11 чел., справок о составе семьи 32 чел. Ежемесячно до 10 числа на каждого квартиросъёмщика, пользующего субсидией, подаётся в ЕРКЦ по начислению субсидий ведомость начислений по каждому виду услуг.

За отчётный период предоставлено льгот согласно Федеральных законов и законов Курской области 30 чел. Ежемесячно до 10 числа на лиц, пользующихся льготами подаются в электронном виде данные в Комитет социальной защиты населения и опеки г. Курска. Также в течении года выдавались справки, копии лицевых счетов, характеристики.

                 

  По статье «Ремонт и содержание жилья»

  В доме 6754,5 м2, тариф -  9,85руб./м2 + 0,69 руб./м2(  за использование общего имущества ). Всего в месяц собирается 66531,83 рублей на ремонт и содержание + 4660,61 руб. за использование общего имущества= 71192,44 руб., а за период с 01.06.2016 год по 31.05.2017г. — 798381,96 руб. + 55927,32 руб.= 854309,28 руб.

 Израсходованы  эти средства следующим образом:

1.Текущий ремонт общего имущества дома, содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем — 288520,00 руб.

2.Управление многоквартирным домом (зарплата и налоги на зарплату(30,2%) обслуживающего персонала (10 чел.) -612333,00 рублей.

3.Услуги банка- 34789,00 рублей.

Фактически израсходовано 935642,00 руб., т. е.  т. е. перерасход составил 81332,72 руб. или на 1,01 руб. больше действующего тарифа 10 руб. 54 коп.   С кв. м  за период с 01.06.2016 год по 31.05.2017г. фактические расходы составили 11 руб. 55 коп.

ООО «Курск-Жилсервис» имеет договора с «Юбилейным отделением» Курскпромбанка и с отделением Сберегательного банка РФ, в которых жильцы должны оплачивать коммунальные услуги.  Комиссионные за выполнение операций по приёму платежей наличными деньгами или перечислением суммы со счёта плательщика, взымается банком с УК в размере 1,5%(Сбербанка РФ), 2%(ОАО «Курскпромбанк»). За отчётный период за плательщиков жилого дома по Майскому бульвару,28 УК уплачено 34789,00 руб. за приём платежей.  

25-30% жителей ж/д Майский бульвар,28 не во время ежемесячно оплачивают коммунальные платежи : кв.1 – Фролова Н.П. (5018 руб.), кв.2 – Керимов К. Х. (1380 руб.), кв.17 — Куликов А.И. (11731 руб.), кв. 19 – Калуцких Р.Н. (1215 руб.), кв.25 — Самофалова М.А. (3771 руб.), кв.47 – Остроумов Д.С. – (1351 руб.), кв.50 – Савельев В.В. (8398 руб.), кв.69 – Володьков Н.В. (4937 руб.), кв.71 – Комардин В.Т. (7422 руб.), кв.72 – Емельянов А.А. (4554 руб.), кв.96 – Аниканова В.В. (11974 руб.), кв.105 – Нефёдов И.И. (4191 руб.), кв.106 – Фролякин Д.Е. (8422 руб.), кв.107 – Пышутина В.Л. (7701 руб.) и т.д.