ОТЧЁТ по ж/д Майский бульвар,6 за 2016 год

 

 

 

 

 

 

  О Т Ч Е Т

управляющей компании (УК) «Курск - Жилсервис» о выполнении договора управления по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (МКД) — ул. Майский бульвар,6 за 2016г.

 

Уважаемые собственники! В доме 179 квартир, проживает  515 человек, дому 23 года, он введён в эксплуатацию в 1993 году. УК в соответствии со ст. 162 ЖК РФ заключила с собственниками квартир договора по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества. Оказывается 12 видов услуг и работ: подача отопления, горячей и холодной воды, водоотведение (канализация), электроснабжение, техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей и оборудования, комплексное обслуживание лифтов, сбор и транспортировка твёрдых бытовых  и крупногабаритных отходов и их утилизация (захоронение). Функционирует домофонная связь, проводится уборка придомовой территории, уход за элементами озеленения, деревьями. Также проводится уборка подъездов. Коммунальные услуги в основном оказываются качественными, персонал УК постоянно следит за всеми инженерно-техническими системами МКД и внутридомовым инженерным оборудованием.

 К отопительному сезону 2016-2017г.г. были полностью подготовлены система отопления жилого дома, а также системы холодного и горячего водоснабжения. В тепловых узлах выполнены работы по ремонту задвижек, кранов, вентилей, фланцевых соединений, теплоизоляции. Произведена набивка сальников, окрашены арматура и трубопроводы.

Произведена чистка грязевиков, внутренних диаметров корпусов первичных приборов учёта от механических примесей и накипи.

Составлен акт повторного допуска в эксплуатацию приборов учёта тепловой энергии.

Установлены расчётные дросселирующие устройства (сопла, шайбы) на элеваторе, на тепловых вводах, системе горячего водоснабжения и опломбированы в присутствии представителя Курского филиала «Квадры». Был проведен ремонт также и ревизия РТЕ-21 с настройками на тепловом узле.

После окончания всех ремонтных работ система теплоснабжения была подвергнута гидравлической опрессовке на прочность и плотность.

29 августа 2016г. в присутствии представителя Курского филиала «Квадра»  был подписан акт о технической готовности жилого дома по ул. Майский бульвар,6 к отопительному периоду 2016-2017г.г.

В результате проведенной работы с начала отопительного сезона с 03 октября 2016г. и до настоящего времени не было ни одного сбоя в работе систем отопления, горячего и холодного водоснабжения.

За 2016 год от жильцов дома поступило 66 заявок по сантехническим, 151-по электротехническим работам и 45 заявок по плотницким, кровельным и другим видам работ. Все 262 заявки выполнены полностью, более 80% заявок выполняется в течение рабочего дня.

Реализуя годовой план по текущему ремонту на доме установлена новая межтамбурная дверь в IV подъезде, сделан ремонт, шпаклёвка-покраска стен на I и II этажах в III и IV подъездах. Отремонтирован отвод ливневой канализации от фундамента дома I и II подъездов, изготовлен и смонтирован жёлоб для сброса ливнёвой канализации III подъезда. В III подъезде изготовлена на техэтаже ванна 2,5х1,2х0,3для сбора атмосферных осадков.

Проведена герметизация специальной мастикой «Акцент» примыканий шахт и кровли на I и II подъездах, а также герметизация тещин и межпанельных швов в кв.176 и кв. 72, кв.177 - отремонтирована проводка.

Отремонтирован обратный трубопровод в IV подъезде и стояк ХВС в кв. 146, 150 с техподполья. Был произведён также ремонт дверной коробки на техэтаже III подъезда. Были выполнены капитальные работы по замене розлива ГВС в IV подъезде, был смонтирован для улучшения циркуляции новый циркуляционный насос в III подъезде, отремонтирована батарея отопления. Остеклена фрамуга в электрощитовой IV подъезда.

На техническом этаже заменены шаровые краны в количестве 23 штук. Убран и вывезен мусор с техэтажа III подъезда. Были изготовлены и смонтированы ограждения перед входами в I, II, и III подъезды, отремонтированы ограждения у IV подъезда, отмостка у кв. 144, оголовок колодца у II подъезда, контейнер для сбора ТБО. Сейчас установлены евроконтейнеры. Были проведены также наладка и регулировка приборов учёта, техобслуживание КИП, ПРЭМ и ВКТ. Оперативно устранялись засоры канализации в подвальном помещении.  3 раза за сезон выполнялся покос травы на придомовой территории, проведена подрезка и вырубка кустарников у I подъезда и на детской площадке. В зимнее время регулярно проводилась расчистка придомовой территории от снега с привлечением трактора.

                                                                    -2-

Проведено техническое освидетельствование и страховка всех 5 лифтов, а также проведено техобслуживание газовых плит и оборудования специалистами «КурскГаза».

Ежемесячно в квитанциях УК даёт информацию о выполненных работах и услугах. На доме функционирует аварийно-диспетчерская служба во главе с главным инженером.           

За 2016 год паспортисткой зарегистрировано по дому 14 чел., временно — 13чел., выписано 26 чел. Выдано заявлений на обмен паспортов и получение паспортов по достижению возраста (14 лет, 20 лет, 45 лет) — 17 чел., справок о составе семьи 91 чел.

Оформлено и подано документов на субсидию за 2016 год — 4 чел. Ежемесячно до 10 числа на каждого квартиросъёмщика, пользующего субсидией, подаётся в ЕРКЦ по начислению субсидий ведомость начислений по каждому виду услуг.

За 2016 год предоставлено льгот согласно Федеральных законов и законов Курской области 72 чел. Ежемесячно до 10 числа на лиц, пользующихся льготами подаются в электронном виде данные в Комитет социальной защиты населения и опеки г. Курска по потреблённой тепловой энергии, горячей воде, холодной воде и электроэнергии. Также в течении года выдавались справки о составе семьи, копии лицевых счетов, характеристики.

За 2016г. по ж/д Майский бульвар,6 ООО «Курск-Жилсервис» было начислено коммунальных услуг на сумму: 4596982 руб., а оплачено коммунальных услуг 4491914 руб. Задолженность по коммунальным услугам на 01.01.2017г. составила 62473 руб., а всего с задолженностью по статье «ремонт и содержание общего имущества» - 105068 руб.   Собранные средства перечислялись предприятиям ПАО «Квадра», АО «АтомЭнергоСбыт», МУП «Водоканал г. Курска», АО «Спецавтобаза по уборке г. Курска»... за предоставленные услуги, задолженностей перед ними нет.

15-20% жителей ж/д Майский бульвар,6 не во время ежемесячно оплачивают коммунальные платежи : кв.59- Пинаев В.Ф.(22808 руб.), кв.92-Золотухина Л.И.(16353 руб.), кв.115 — Кузнецова Е.Н.(9111 руб.), кв.154- Киреев А.А.(13825 руб.), кв.104 — Афанасьева Т.М.(7957 руб.)и т.д., 15 чел. не заплатили ещё за комуслуги.                                                                                           

ООО «Курск-Жилсервис» имеет договора с «Юбилейным отделением» Курскпромбанка и с отделением Сберегательного банка РФ, в которых жильцы должны оплачивать коммунальные услуги.  Комиссионные за выполнение операций по приёму платежей наличными деньгами или перечислением суммы со счёта плательщика, взымается банком с УК в размере 1,5%(Сбербанка РФ), 2%(ОАО «Курскпромбанк»). За 2016 год за плательщиков жилого дома по Майскому бульвару,30 УК уплачено 47777 руб. за приём платежей.    

За период с 01.09.2014г. по 31.03.2017г. на капитальный ремонт общего имущества дома в рамках областной программы капремонта было начислено 2030443,13 рублей, а оплачено собственниками — 1843182,01 руб., задолженность за этот период составила — 187261,12 руб. Израсходовано на работы по капремонту за этот период — 1400326,00 руб. Остаток на спецсчёте капитального ремонта на 01.04.2017г. составил — 442856,01 руб., а на 01.10.2017г. будет ещё начислено  441426,72 руб.  Всего на счёте капитального ремонта на 01.10.2017г. - 884282,73 руб.    

По статье «Ремонт и содержание жилья»

          В доме 9770,4 м2, тариф -  8,00 руб./м2 + 0,69 руб./м2(  за использование общего имущества ). Всего в месяц собирается 78163,20 рублей на ремонт и содержание + 6726,90 руб. за использование общего имущества= 84890,10 руб., а за 2016 год — 937958,40 руб. + 80722,80 руб.= 1018681,20 руб.

 Израсходованы  эти средства следующим образом:

1.Текущий ремонт общего имущества дома, содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем — 350562,00 руб.

2.Управление многоквартирным домом (зарплата и налоги на зарплату(30,2%) обслуживающего персонала (10 чел.) - 658296,00 рублей.

3.Услуги банка- 47777,00 рублей.

4.Другие хозяйственные расходы — 63603 руб.

Фактически израсходовано 1120238,00 руб., т. е. перерасход составил 101556,80 руб. или на 1,56 руб. больше действующего тарифа 8 руб. 00 коп.   С кв. м  за 2016г. фактические расходы составили 9 руб. 56 коп.