ОТЧЁТ по ж/д Майский бульвар,30 за 2016 год

 

 

 

                                                                       О Т Ч Е Т

управляющей компании (УК) «Курск - Жилсервис» о выполнении договора управления по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (МКД) — ул. Майский бульвар30 за 2016г.

   Уважаемые собственники! В доме 72 квартиры, проживает  более 200 человек он введён в эксплуатацию в 1999 году.  Оказывается 12 видов услуг и работ: подача отопления, горячей и холодной воды, водоотведение (канализация), электроснабжение, техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей и оборудования, комплексное обслуживание лифтов, сбор и транспортировка твёрдых бытовых  и крупногабаритных отходов и их утилизация (захоронение). Функционирует домофонная связь, видеонаблюдение, проводится уборка придомовой территории, уход за элементами озеленения, деревьями, также проводится уборка подъездов. Коммунальные услуги в основном оказываются качественными, персонал УК постоянно следит за всеми инженерно-техническими системами МКД и внутридомовым инженерным оборудованием.

          К отопительному сезону 2016-2017г.г. были полностью подготовлены система отопления жилого дома, а также системы холодного и горячего водоснабжения. В тепловом узле выполнены работы по ремонту задвижек, кранов, вентилей, фланцевых соединений, теплоизоляции. Произведена набивка сальников, окрашены арматура и трубопроводы. Очищены от грязи карманы под термометры и залиты техническим маслом.Произведена чистка грязевиков, внутренних диаметров корпусов первичных приборов учёта от механических примесей и накипи. Составлен акт повторного допуска в эксплуатацию приборов учёта тепловой энергии, установлены расчётные дросселирующие устройства (сопла, шайбы) на элеваторе, на тепловом вводе, системе горячего водоснабжения и опломбированы в присутствии представителя ООО  Курский филиал «Квадра». Был проведён ремонт и ревизия регуляторов температуры РТЕ-21, с настройкой на тепловом узле. После окончания всех ремонтных работ система теплоснабжения была подвергнута гидравлическим  испытаниям на прочность и плотность. 30 августа 2016г. в присутствии представителя ООО Курский филиал «Квадра» был подписан акт о технической готовности жилого дома по ул. Майский бульвар30 к отопительному периоду 2016-2017г.г. В результате проведенной работы с начала отопительного сезона с 04 октября 2016г. и до настоящего времени не было ни одного сбоя в работе систем отопления, горячего и холодного водоснабжения.

За 2016 год от жильцов дома поступило 86 заявок по сантехническим, 35-по электротехническим работам и 32 заявки по плотницким, кровельным и другим видам работ. Все 153 заявки  выполнены полностью, более 80% заявок выполняется в течение рабочего дня, в УК ведётся ежедневно журнал учёта заявок и письменных заявлений.

Реализуя годовой план работ по текущему ремонту на доме выполнен ремонт кровли над квартирами №72, 33,34, площадью 150м2, демонтированы старые и смонтировано 40 новых светодиодных светильников, которые улучшили электроосвещение МОП в подъездах. На входах в подъезды также установлены новые светодиодные светильники. Ещё в феврале были оперативно заменены тяговые канаты во 2-ом подъезде (разрыв прядей), проведено техническое освидетельствование лифтов. В кв.№5,29,33,68 было проведено утепление и герметизация межпанельных швов специальной мастикой «Акцент» и герметизация примыканий балкона в кв.№35. Был устранён контруклон ливневой канализации, наращена ливневая труба, врезаны сбросники на стояках ГВС и ХВС, отремонтированы поддоны на техническом этаже для сбора атмосферных осадков. Проведён ремонт и покраска малых форм и ограждений, наружных дверей, сделана  новая песочница для детей, завезён песок, проведена в июне с.г. дезинфекция подвальных помещений, сделано асфальтирование тротуаров, смонтированы новые доски объявлений (информации) в обоих подъездах. Кроме этого по просьбам и заявкам жителей изготовлены и смонтированы 4 секции ограждений у подъездов и 4 секции сбоку от 2-го подъезда, чтобы машины не заезжали на тротуар. Был произведён также ремонт грязевика, замена старых чугунных вентилей, диагностика и техобслуживание КИП, наладка приборов учёта, изготовление 9 сгонов для ремонта систем ГВС, изготовление и сверление отверстий на шайбах, восстановлена электропроводка в кв.33. Регулярно проводился осмотр и техническое обслуживание приборов учёта отопления и горячего водоснабжения. Оперативно устранялись порывы трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении. Три раза за сезон выполнялся покос травы на придомовой территории, в зимнее время производилась расчистка придомовой территории от снега с привлечением МТЗ-80. Ежемесячно в квитанциях УК даёт информацию о выполненных работах и услугах.   

За 2016 год паспортисткой зарегистрировано по дому 12 чел., выписано 3 чел. Выдано заявлений на обмен паспортов и получение паспортов по достижению возраста (14 лет, 20 лет, 45 лет) — 6 чел., справок о составе семьи 31 чел.Ежемесячно до 10 числа на каждого квартиросъёмщика, пользующего субсидией, подаётся в ЕРКЦ по начислению субсидий ведомость начислений по каждому виду услуг.

За 2016 год предоставлено льгот согласно Федеральных законов и законов Курской области 31 чел. Ежемесячно до 10 числа на лиц, пользующихся льготами подаются в электронном виде данные в Комитет социальной защиты населения и опеки г. Курска. Также в течении года выдавались справки  копии лицевых счетов, характеристики.

                   По статье «Ремонт и содержание жилья»

         

В доме 4436,4 м2, тариф в марте 2016г. был 12,52руб./м2, а с апреля 2016г. стал 12,63 руб./м2 (повышение произошло на 0,11руб. в связи с повышением взноса за вывоз ТБО).  Всего в месяц собирается 55982,94 рублей на ремонт и содержание + 2669,30 руб. за использование общего имущества= 58652,24 руб., а за десять месяцев 2016 года — 559829,40 руб. + 26693 руб.= 586522,40 руб. В смету также  включена плата за сбор, транспортировку и утилизацию твёрдых бытовых отходов и крупногабаритного мусора -1,46 руб./м2, т.е. на содержание жилья остаётся 11 руб. 17 коп.

 Израсходованы  эти средства следующим образом:

1.Текущий ремонт общего имущества дома и содержание внутридомового инженерного оборудования — 200717 руб.

2.Управление многоквартирным домом (зарплата и налоги на зарплату(30,2%) обслуживающего персонала 295000+89090=384090 рублей.

3.Сбор, транспортировка и утилизация твёрдых бытовых отходов и крупногабаритного мусора — 64772,00 руб.

4.Услуги банка- 20630 рублей.

Фактически израсходовано 670209 руб., т. е. перерасход составил 83687 руб. или на 1,88 руб. больше действующего тарифа 13 руб. 23 коп.   С кв. м  за 2016г. фактические расходы составили 15 руб. 11 коп.              

За десять месяцев 2016г. (с марта по декабрь) по ж/д Майский бульвар,30 ООО «Курск-Жилсервис» было начислено услуг по домофону, видеонаблюдению, лифту на сумму: 118018,80руб., а оплачено услуг 100610,64руб. Задолженность по этим услугам на 01.01.2017г. составила 17408,16 руб.   Собранные средства перечислялись предприятиям «Техпромсервис», «Безопасный подъезд», ИП Чернову Д. Б. за предоставленные услуги, задолженностей перед ними нет.

Брагина Г.В. кв.70 — задолжник по оплате услуг, её задолженность на 01.01.2017г. составляет — 7958,50 руб., всего по дому задолженность на 01.04.2017г. - 18607 руб.                                                                                          

ООО «Курск-Жилсервис» имеет договора с «Юбилейным отделением» Курскпромбанка и с отделением Сберегательного банка РФ, в которых жильцы должны оплачивать коммунальные услуги.  Комиссионные за выполнение операций по приёму платежей наличными деньгами или перечислением суммы со счёта плательщика, взымается банком с УК в размере 1,5%(Сбербанка РФ), 2%(ОАО «Курскпромбанк»). За 10 месяцев 2016 год за плательщиков жилого дома по Майскому бульвару,30 УК уплачено 20630 руб. за приём платежей.    

За период с 01.09.2014г. по 01.12.2016г. на капитальный ремонт общего имущества дома в рамках областной программы капремонта фондом регионального оператора было начислено 816059,43 рублей (в том числе пеней — 14809,28руб.), а денежные средства перечислены 07.03.2017г.  на спецсчёт, который открыт в АО «Россельхозбанк» г. Курска в сумме 629033,38 руб. За период с 01.12.2016г. по 31.03.2017г. начислено ООО «Курск-Жилсервис» - 131718,13 руб., а оплачено собственниками — 67296,22 руб., задолженность за этот период составила — 64421,91 руб. Остаток на спецсчёте капитального ремонта на 01.04.2017г. составил — 696329,60 руб.