ОТЧЁТ по ж/д Орловская,20 за 2015г.

 

 

 

ОТЧЁТ

 выполнении договора управления ООО «Курск - Жилсервис» по  обслуживанию многоквартирного жилого  дома по ул. Орловская,20 за период с 01.01.15г. по 31.12.15 г.

Уважаемые собственники!  В доме 95 квартир, заселено 78, а проживает около 152 человек, дому 8 лет, он введен в эксплуатацию в 2008 году. 

  УК в соответствии со ст. 162 ЖК РФ заключила с собственниками договора управления по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества. Оказывается 11 видов услуг и работ — подача отопления, горячей и  холодной воды, водоотведение(канализация), электроснабжение, комплексное обслуживание лифтов, сбор и транспортировка твёрдых бытовых и крупногабаритных отходов и их утилизация (захоронение). Функционирует домофонная связь, производится уборка придомовой территории, уход за элементами озеленения, деревьями. Также производится уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования. Коммунальные услуги в основном оказываются качественными, персонал УК постоянно следит за всеми инженерно-техническими системами МКД и внутридомовым инженерным оборудованием.

   К отопительному сезону 2015-2016г.г. были полностью подготовлены система отопления жилого дома, а также системы горячего и холодного водоснабжения. В тепловом узле выполнены работы по ремонту задвижек, кранов, фланцевых соединений, теплоизоляции. Произведена набивка сальников, окрашены арматура и трубопроводы. Очищены от грязи карманы под термометры и залиты техническим маслом. Произведена чистка грязевиков, внутренних диаметров корпусов первичных приборов учёта от механических примесей и накипи. Составлен акт повторного допуска в эксплуатацию приборов учёта тепловой энергии. Установлены расчётные дросселирующие устройства (шайбы) в элеваторе, на тепловых вводах, системе горячего водоснабжения и опломбированы в присутствии представителя ООО «Курская теплосетевая компания». Выполнена гидропневматическая промывка отопительной системы, трубопроводов с применением сжатого воздуха до полного осветления воды в присутствии представителя энергосберегающей организации с составлением акта от 29 августа 2015г.

За 2015 год от жильцов дома поступило 46 заявок по сантехническим работам, 73 заявки по электротехническим работам и 32 заявки по плотницким, кровельным и другим видам работ. Все 151 заявок выполнены полностью, более 80 % заявок выполнялись в течение нескольких часов.

Демонтированы старые и смонтированы новые 72 шт. светодиодные энергосберегающие светильники на всех этажах, проложен кабель, выполнено переподключение схемы автоматики в электрощитовой и подключение в поэтажных электрощитках. Смонтирована вывеска с указанием улицы и номера дома. Выполнен проект и установлен циркуляционный насос в системе ГВС дома, в результате чего была снята проблема с обеспечением горячей водой целого ряда квартир. Произведена защита 2-х балконов полиэтиленовой плёнкой квартиры № 92 от атмосферных осадков размерами 5,5мх1,5м и 3,0мх1,5м. Убран мусор их подвального помещения, покрашены 4 шт. двери, 3 шт. контейнера для сбора ТБО, ограждение контейнерной площадки, посеяна газонная трава на месте прокладки трубопровода холодной воды. Три раза в течении летнего периода производился покос травы на придомовой территории, в зимнее время расчистка снега на придомовой территории с помощью трактора. Ввполнена реконструкция системы ГВС в подвальном помещении с заменой стальной трубы Ø 32 мм на оцинкованную трубу Ø 50 мм. Укреплён оторвавшийся парапет и сделано дополнительное крепление 12 отливов парапета крыши. Выполнен ремонт электродвигателя с заменой двух подшипников качения насоса подкачки холодной воды в насосной станции. Устранено протекание на маленьком балконе квартиры № 92 с применением заклёпок и герметика «Титан», изготовлен и установлен отлив на большой балкон квартиры № 92 длиной 6 п/м. Устранено протекание полотенцесушителей в квартирах №№ 13,61 и 80. Выполнена герметизация отливов на обоих балконах квартиры № 86. Отремонтрована решётка выхода на технический этаж. Выполнен монтаж двух уличных светодиодных светильников с автоматикой. Загерметизирована обшивка 2-х балконов квартиры № 93 герметиком каучуковым «Титан». Изготовлен и установлен новый отлив на подоконник большого балкона квартиры № 92. Устранена аварийная ситуация в результате разрыва шарового крана батарее в комнате квартиры № 11, залития 1-го и 2-го этажа и помещения электрощитовой. Выполнена просушка помещения и оборудования в электрощитовой с помощью тепловой пушки. Выполнена наладка автоматики насосов в насосной станции подкачки холодной воды. Просушен запотевший счётчик системы ГВС, выполнена регулировка приборов учёта ГВС,дважды проводилась наладка приборов учёта системы отопления, выполнены работы по регулированию циркуляции воды в системе ГВС.     

  Придомовая территория содержится в необходимом санитарном состоянии. В зимний период своевременно убирается свежевыпавший снег, ежедневно очищаются тротуары, урны от мусора, убирается территория вокруг контейнерной площадки. Территория посыпается песком и солью. В летний период территория ежедневно подметается дворником, убираются газоны, очищаются урны, проводится побелка бордюров, поливка газонов и зелёных насаждений. Выкашивание газонов в 2014г. проводилось бензокосилкой 4 раза.

     На доме функционирует аварийно-диспетчерская служба в сооставе главного инженера УК, слесаря-сантехника и электрика, которая выполняет заявки собственников после 17.00 час. в праздничные и выходные дни. 

За 2015г. по ж/д Орловская,20 ООО «Курск-Жилсервис» было начислено коммунальных услуг на сумму: 2367381 руб., а оплачено коммунальных услуг 2311812 руб. Задолженность по коммунальным услугам на 01.01.2015г. составила 55569 руб., а всего с задолженностью по статье «ремонт и содержание общего имущества» - 74819 руб. 

Собранные средства перечислялись коммунальным предприятиям за предоставленные услуги.

За 2015 год от использования общего имущества дома (сдачу в аренду помещений для размещения оборудования систем связи и интернета, лифтовых кабин для рекламы) получено 39981 рублей, которые израсходованы на содержание внутридомового инженерного оборудования и текущий ремонт общего имущества.

Согласно ЖК РФ ООО «Курск-Жилсервис» выставляет квитанции до 1-го числа следующего за отчётным месяца. Собственники должны оплачивать коммунальные услуги до 10 числа следующего месяца, 20-25% жителей ж/д Орловская,20 не во время ежемесячно оплачивают коммунальные платежи : кв.4- Клевцова С.И., кв.41- Урчукова Е.М., кв.53 — Гостева Л.А., кв.80 — Лукьянчикова Е.А., кв.84-Булатников Г.Л.

ООО «Курск-Жилсервис» имеет договора с «Юбилейным отделением» Курскпромбанка и с отделением сберегательного банка РФ, в которых жильцы должны оплачивать коммунальные услуги. Банки осуществляют приём наличных платежей от плательщиков. Комиссионные за выполнение операций по приёму платежей наличными деньгами или перечислением суммы со счёта плательщика, взымается банком с УК в размере 1,5%(Сбербанка РФ), 2%(ОАО «Курскпромбанк»). За 2015 год за плательщиков жилого дома по ул. Орловская,20 УК уплачено 36439 руб. за приём платежей. 

За 2015г. на капитальный ремонт общего имущества дома в рамках областной программы капремонта начислено 209336 рублей, а оплачено 191891 рублей или 91 %.                                   

  По статье «на техническое обслуживание,содержание и текущий ремонт»       

   В доме 4853,81 м2, тариф — 13,19 руб./м2 + 0,68 руб. за использование общего имущества.  Всего в месяц собирается 64022 рубля на ремонт и содержание + 3332 руб. за использование общего имущества=104003 руб., за год — 768264 руб. + 39981 руб.= 808245 руб. Расходуются эти средства следующим образом:

1.Содержание внутридомового инженерного оборудования:

 а)отопление и горячее водоснабжение ( разборка, очистка от  накипи кранов, задвижек,ревизия системы отопления, консервация системы отопления, восстановление нарушенной теплоизоляции, регулировка кранов, вентилей и задвижек, промывка систем   отопления, опрессовка, испытание и запуск системы отопления, осмотр системы отопления (общедомовые участки), окраска, подготовка к сдаче в эксплуатацию в осенне-зимний период)-3624руб.;

 б) холодное водоснабжение и водоотведение ( смена прокладок, уплотнение сгонов, устранение засоров внутренних трубопроводов, установка хомутов с целью устранения течи в трубопроводах, набивка сальников) —  1739руб.;

 в)техническое обслуживание электротехнических устройств мест общего пользования ( смена перегоревших электрических лампочек на площадках,  над входами в подъезд, смена выключателей, патронов, ремонт электропроводки, осмотр  линий электрических сетей, арматуры, электрического оборудования) — 2185руб.; 

2.Техническое обслуживание и осмотр конструктивных элементов дома, мест общего пользования, подвалов и чердаков, кровли, козырьков над входами в подъезд и водоприёмных воронок, проверка состояния продухов в цоколях зданий, проверка наличия тяги в вентиляционных каналах и газоходах — 2714руб.

3.Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, ремонт подъездов — 357руб.

4.Содержание придомовой территории ( в летний период — подметание придомовой территории, уборка газонов; покос травы, вывоз листьев, сучьев и веток, ремонт и покраска малых форм, урн, скамеек, лавочек; в зимний период — сдвижка и подметание снега при снегопаде; очистка территории от уплотнённого снега; посыпка песком территорий в дни гололёда) —566 руб.

5.Аварийно — диспетчерское обслуживание - 778 руб.

6.Управление многоквартирным домом (зарплата и налоги на зарплату обслуживающего персонала - инженерная служба, председатель правления ТСЖ, бухгалтера, паспортиста, дворника, сантехника, электрика, водителя)  — 34885 руб. 

7.Комиссионные за выполнение операций по приёму платежей в банке — 3037 руб.

8.Другие хозяйственные расходы (канцтовары, подписка на газеты и журналы, обслуживание компьютерных программ,  и т.д.) - 11641руб

   Фактически за отчётный период получилось 12 руб.67 коп.

В целом дом, его общее имущество и все инженерно-технические системы эксплуатируются профессионально и коммунальные услуги жителям предоставляются на необходимом уровне.