ОТЧЁТ по ж/д К.Воробьёва,23а за 2015г.

 

 

 

ОТЧЁТ

 о выполнении договора управления ООО «Курск-Жилсервис» по обслуживанию многоквартирного жилого дома по К.Воробьёва,23а за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г.

 

Уважаемые собственники! В доме 80 квартир, проживает 226 человек, дому 20 лет, он введён в эксплуатацию в 1995 году. УК в соответствии со ст. 162 ЖК РФ заключила с собственниками договора управления по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества. Оказывается 12 видов услуг и работ — подача отопления, горячей и холодной воды, водоотведение(канализация), электроснабжение, техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей и оборудования, комплексное обслуживание лифтов, сбор и транспортировка твёрдых бытовых и крупногабаритных отходов и их утилизация (захоронение). Функционирует домофонная связь, производится уборка придомовой территории, уход за элементами озеленения, деревьями. Также производится уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования. Коммунальные услуги в основном оказываются качественными, персонал УК постоянно следит за всеми инженерно-техническими системами МКД и внутридомовым инженерным оборудованием.

 К отопительному сезону 2015-2016г.г. были полностью подготовлены система отопления жилого дома, а также системы холодного и горячего водоснабжения. В тепловых узлах выполнены работы по ремонту задвижек, кранов, вентилей, фланцевых соединений, теплоизоляции. Произведена набивка сальников, окрашены арматура и трубопроводы. Очищены от грязи карманы под термометры и залиты техническим маслом.

Произведена чистка грязевиков, внутренних диаметров корпусов первичных приборов учёта от механических примесей и накипи.

Составлен акт повторного допуска в эксплуатацию приборов учёта тепловой энергии.

Установлены расчётные дросселирующие устройства (сопла, шайбы) на элеваторе, на тепловых вводах, системе горячего водоснабжения и опломбированы в присутствии председателя ООО «Курская теплосетевая компания».

Выполнена гидропневматическая промывка отопительной системы, трубопроводов с применением сжатого воздуха до полного осветления воды в присутствии представителя энергоснабжающей организации с составлением акта от 21 августа 2015г.

После окончания всех ремонтных работ система теплоснабжения была подвергнута гидравлической опрессовке на прочность и плотность.

29 августа 2014г. в присутствии представителя ООО «Курская теплосетевая компания» был подписан акт о технической готовности жилого дома по ул. К. Воробьёва,23 «А» к отопительному периоду 2015-2016г.г.

В результате проведенной работы с начала отопительного сезона с 6 октября 2014г. и до настоящего времени не было ни одного сбоя в работе систем отопления, горячего и холодного водоснабжения.

За 2015г. от жителей дома поступило 45 заявок по сантехническим работам, 17 - по электротехническим работам. И 19 заявок по плотницким, кровельным и другим видам работ.  Все 81 заявка выполнены полностью, более 80% заявок выполнялись в течении нескольких часов.

Выполнен ремонт тамбурных дверей 1-го и 2-го подъездов с перестановкой навесов и установкой дверной пружины, произведён осмотр, наладка и техническое обслуживание тепловых узлов, выполнен осмотр, техническое обслуживание и регулировка приборов учёта горячего водоснабжения, выполнены работы по ремонту входных дверей в подвалы 1-го и 2-го подъездов, произведена настройка приборов учёта тепловой энергии на отопление, выполнен капитальный ремонт электрического щитка на 1-м этаже 1-го подъезда с демонтажом старого и установкой нового оборудования, сделан ремонт мусорных контейнеров с применением электросварки.

Придомовая территория содержится в необходимом санитарном состоянии. В зимний период своевременно убирается свежевыпавший снег, каждый день очищаются тротуары, урны от мусора, убирается территория вокруг контейнерной площадки. Пешеходные дорожки территория перед входом в подъезды в зимний период насыпаются песком и солью. В летний период придомовая территория ежедневно подметается дворником, убираются газоны,очищаются урны, проводится побелка деревьев, бордюров, стрижка кустарников, поливка газонов и зелёных насаждений. Выкашивание травы на газовых в 2014 году проводилось бензокосилкой 3 раза.

На доме функционирует аварийно-диспетчерская служба в составе главного инженера УК, слесаря-сантехника и электрика, которая выполняет заявка собственников после 17.00 часов, в выходные и праздничные дни. 

За 2015г. зарегистрировано по месту проживания 13 человек, выписано 15 человек. Выдано заявлений на обмен и получение паспортов по достижению возраста ( 14 лет, 20 лет, 45 лет)-15 чел., справки о составе семьи — 37 чел. Оформлено и подано документов на субсидию за 2014 год — 3 чел. Ежемесячно до 10 числа на каждого квартиросъёмщика, пользующегося субсидией, подаётся в ЕРКЦ по начислению субсидий ведомость начислений по каждому виду услуг. За 2014 год предоставлено льгот согласно Федеральных законов и законов Курской области 29 человек. Ежемесячно до 10 числа на лиц, пользующихся льготами подаются в электронном виде данные в Комитет социальной защиты населения и опеки г. Курска по потреблённой тепловой энергии, горячей  воде и электроэнергии. В течении года выдавались копии лицевых счетов, характеристики.

За 2015г. по ж/д Воробьёва,23а ООО «Курск-Жилсервис» было начислено коммунальных услуг на сумму: 2226857 руб., а оплачено коммунальных услуг 2217394 руб. Задолженность по коммунальным услугам на 01.01.2016г. составила 9463 руб., а всего с задолженностью по статье «ремонт и содержание общего имущества» - 11135 руб. 

Собранные средства перечислялись коммунальным предприятиям за предоставленные услуги.

За 2015 год от использования общего имущества дома (сдачу в аренду помещений для размещения оборудования систем связи и интернета, лифтовых кабин для рекламы) получено 42500 рублей, которые израсходованы на содержание внутридомового инженерного оборудования и текущий ремонт общего имущества.

Согласно ЖК РФ ООО «Курск-Жилсервис» выставляет квитанции до 1-го числа следующего за отчётным месяца. Собственники должны оплачивать коммунальные услуги до 10 числа следующего месяца, 2-5% жителей ж/д Воробьёва,23а не во время ежемесячно оплачивают коммунальные платежи : кв. 5-Апалькова Н.А., кв.6- Сидорова О.В., кв.80 — Поддубная С.Л.

ООО «Курск-Жилсервис» имеет договора с «Юбилейным отделением» Курскпромбанка и с отделением сберегательного банка РФ, в которых жильцы должны оплачивать коммунальные услуги. Банки осуществляют приём наличных платежей от плательщиков. Комиссионные за выполнение операций по приёму платежей наличными деньгами или перечислением суммы со счёта плательщика, взымается банком с УК в размере 1,5%(Сбербанка РФ), 2%(ОАО «Курскпромбанк»). За 2014 год за плательщиков жилого дома по ул. Воробьёва,23а УК уплачено 27399 руб. за приём платежей.

За сентябрь-декабрь 2015г. на капитальный ремонт общего имущества дома в рамках областной программы капремонта начислено 121901 рублей, а оплачено 92899 рублей или 76 %.                  

 

  По статье «Ремонт и содержание общего имущества».

          В доме 4910,21 м2, тариф – 6 руб./м2,  всего в месяц собирается 29461,26 рубля.

Согласно сметы стоимости работ и услуг расходуются эти средства следующим образом:

1.Содержание внутридомового инженерного оборудования:

а) отопление и горячее водоснабжение ( разборка, очистка от  накипи кранов, задвижек,ревизия системы отопления, консервация системы отопления, восстановление нарушенной теплоизоляции, регулировка кранов, вентилей и задвижек, промывка систем   отопления, опрессовка, испытание и запуск системы отопления, осмотр системы отопления (общедомовые участки), окраска, подготовка к сдаче в эксплуатацию в осенне-зимний период)-2347 руб.;

 б) холодное водоснабжение и водоотведение ( смена прокладок, уплотнение сгонов, устранение засоров внутренних трубопроводов, установка хомутов с целью устранения течи в трубопроводах, набивка сальников) — 1170 руб.;

 в)техническое обслуживание электротехнических устройств мест общего пользования ( смена перегоревших электрических лампочек на площадках,  над входами в подъезд, смена выключателей, патронов, ремонт электропроводки, осмотр  линий электрических сетей, арматуры, электрического оборудования) —560 руб.; 

3.Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, ремонт подъездов —319руб.

4.Содержание придомовой территории ( в летний период — подметание придомовой территории, уборка газонов; покос травы, вывоз листьев, сучьев и веток, ремонт и покраска малых форм, урн, скамеек, лавочек; в зимний период — сдвижка и подметание снега при снегопаде; очистка территории от уплотнённого снега; посыпка песком территорий в дни гололёда) — 3951 руб.

5.Аварийно — диспетчерское обслуживание -  307руб.

6.Управление многоквартирным домом (зарплата и налоги (30,2%) на зарплату обслуживающего персонала - инженерная служба, председатель правления ТСЖ, бухгалтера, паспортиста, сантехника, электрика, водителя)  — 25041 руб. 

7.Другие хозяйственные расходы (% банка за приём платежей, канцтовары, обслуживание компьютерных программ, хоз.расходы, дезинфекция и т.д.) - 8134 руб.

                                        

Фактически израсходовано 501948 руб., т.е. перерасход составил 353535 руб. или на 2,52 руб. больше действующего тарифа 6 руб. 00 коп. 

С кв. м  за 2015г. фактические расходы составили 8 руб. 52 коп.               

        УК «Курск-Жилсервис»