ОТЧЁТ ПО Ж/Д Хрущёва,28 за 2015г.

 

 

О Т Ч Е Т

управляющей компании (УК) «Курск — Жилсервис» о выполнении договора управления по предоставлению коммунальный услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (МКД) по проспекту Хрущёва,28 за 2015г. г.

Уважаемые собственники! В доме 138 квартир, проживает 200 человек, дому 9 лет, он введён в эксплуатацию в 2006 году. УК в соответствии со ст. 162 ЖК РФ заключила с собственниками договора управления по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества. Оказывается 10 видов услуг и работ — подача холодной воды, водоотведение(канализация), электроснабжение, техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей и оборудования, комплексное обслуживание лифтов, сбор и транспортировка твёрдых бытовых и крупногабаритных отходов и их утилизация (захоронение). Функционирует домофонная связь, производится уборка придомовой территории, уход за элементами озеленения, деревьями. Также производится уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования. Коммунальные услуги в основном оказываются качественными, персонал УК постоянно следит за всеми инженерно-техническими системами МКД и внутридомовым инженерным оборудованием.

За 2015 г. от жильцов дома поступило 70 заявок по сантехническим работам, 151 заявка по электротехническим работам и 38 заявок по плотницким, кровельным и другим видам работ. Все 259 заявок выполнены полностью, 80 % заявок выполнялись в течении нескольких часов.

Изготовлены и установлены новые межтамбурные двери с доводчиками в 3-х подъездах, установлены 42 новых почтовых ящика в 3-м подъезде, изготовлены и установлены 6 штук решёток для очистки обуви от грязи перед входами в подъезды, очищены от рекламных литсков стены вокруг входных дверей и покрашены, входные двери в подъезды и двери в подсобные помещения.

Выполнены герметизация откосов вокруг окна кв. № 42-12,5 п/м, утеплены и загерметизированы швы кв.№ 126 - 7,6 п/м, кв. 13 - 5,6 п/м, 15,6 п/м швов на техэтаже над кв. № 130, 7 п/м кв. № 134, 16п/м кв. № 60, 7,5 п/м кв. № 99, всего — 64,2 п/м.

Изготовлено и смонтировано ограждение и крыша над входом в подвал 3-го подъезда, выполнен ремонт кровли 9,4м2 над квартирой № 136 с применением гидроизоляционной резино-битумной мастики « Аквамаст», укреплены ограждения песочницы на детской площадке и заменён песок, изготовлена и установлена металлическая ванна для сбора осадков на техэтаже 2-го подъезда.

Покрашены 10 штук лавочек, ограждения газонов, изготовлено и установлено ограждение газона во дворе 3-го подъезда, выполнено ограждение газона у площадки для сбора твёрдых бытовых отходов с помощью автомобильных колёс, забетонировано 10 м2 площадки для сбора твёрдых бытовых отходов. Сделан оголовок канализационного колодца у 3-го подъезда, заменён переломившийся лист металлочерепицы над балконом кв.60 и укреплён оторвавшийся лист металлочерепицы над балконом кв. 137, а также проверены и укреплены листы металлочерепицы ущё над пятью балконами.

Выполнен ремонт кровли и парапетов над кв. 60 — 50м2.

За год 9 раз прочищалась от постоянных жировых отложений, пакетов, бытовых отходов дворовая канализация.

Проводились работы по наладке и регулировке автоматики насосных станций холодного водоснабжения в 1-м и 2-м подъездах.

Оказывались платные услуги по сантехническим, электрическим работам, установке и коллективной поверке индивидуальных счётчиков холодной воды.

Придомовая территория содержится в необходимом санитарном состоянии. В зимний период своевременно убирается свежевыпавший снег, ежедневно очищаются тротуары, урны от мусора, убирается территория вокруг контейнерной площадки. Пешеходные дорожки и территория перед входом в подъезд посыпаются песком и солью.

В летний период территория ежедневно подметается дворником, убираются газоны, очищаются урны, проводится побелка деревьев, бордюров, стрижка кустарников, поливка газонов и зелёных насаждений. Выкашивание газонов в 2015г. проводилось бензокосилкой 4 раза.

На доме функционирует аварийно-диспетчерская служба в составе главного инженера УК, слесаря-сантехника и электрика, которая выполняет заявки собственников после 17.00 час.в праздничные и выходные дни.

За 2015г. по ж/д Хрущёва,28 ООО «Курск-Жилсервис» было начислено коммунальных услуг на сумму: 2426960 руб., а оплачено коммунальных услуг 2415739 руб. Задолженность по коммунальным услугам на 01.01.2015г. составила 11221 руб., а всего с задолженностью по статье «ремонт и содержание общего имущества» - 15323 руб.

Собранные средства перечислялись коммунальным предприятиям (МУП «Водоканал», АО «АтомЭнергоСбыт», МУП «Спецавтобаза по уборке г. Курска», ООО Курская ТСК и т.д.) за предоставленные услуги.

За 2015 год от использования общего имущества дома (сдачу в аренду помещений для размещения оборудования систем связи и интернета, лифтовых кабин для рекламы) получено 168997 рублей, которые израсходованы на содержание внутридомового инженерного оборудования и текущий ремонт общего имущества.

Согласно ЖК РФ ООО «Курск-Жилсервис» выставляет квитанции до 1-го числа следующего за отчётным месяца. Собственники должны оплачивать коммунальные услуги до 10 числа следующего месяца, 5-10% жителей ж/д пр-кт Хрущёва,28 не во время ежемесячно оплачивают коммунальные платежи : кв. 24-Плюхин Г.Е., кв.33 -Злотаренчук Ю.В., кв.41- Чегликова Н.М., кв.76- Головлёв А.В., кв.102 — Кононова О.В.

ООО «Курск-Жилсервис» имеет договора с «Юбилейным отделением» Курскпромбанка и с отделением Сберегательного банка РФ, в которых жильцы должны оплачивать коммунальные услуги. Банки осуществляют приём наличных платежей от плательщиков. Комиссионные за выполнение операций по приёму платежей наличными деньгами или перечислением суммы со счёта плательщика, взымается банком с УК в размере 1,5%(Сбербанка РФ), 2%(ОАО «Курскпромбанк»). За 2015 год за плательщиков жилого дома по пр-ту Хрущёва,28 УК уплачено 56531 руб. за приём платежей.

За 2015г. на капитальный ремонт общего имущества дома в рамках областной программы капремонта начислено 589529 рублей, а оплачено 548749 рублей или 93 %.

По статье «Содержание и ремонт общего имущества»

В доме 7530,4 м2, тариф — 7,50 руб./м2 + 1,87 руб. за использование общего имущества. Всего в месяц собирается 56478 рублей на ремонт и содержание + 14082 руб. за использование общего имущества=70560 руб., за год — 677736 руб. + 168997 руб.= 846733 руб. Расходуются эти средства следующим образом:

Расходуются эти средства следующим образом:

1.Содержание внутридомового инженерного оборудования:

а) холодное водоснабжение и водоотведение ( смена прокладок, уплотнение сгонов, устранение засоров внутренних и внешних трубопроводов, установка хомутов с целью устранения течи в трубопроводах, покраска и ремонт задвижек с набивкой сальников, установка новых приборов учёта холодной воды, сварочные работы по ремонту мусорных контейнеров и т.д.) — 2659 руб.;

б)техническое обслуживание электротехнических устройств мест общего пользования ( смена перегоревших электрических лампочек на площадках, над входами в подъезд, смена выключателей, патронов, ремонт электропроводки, осмотр линий электрических сетей, арматуры, электрического оборудования) — 321 руб.;

2.Техническое обслуживание и осмотр конструктивных элементов дома, мест общего пользования, подвалов и чердаков, кровли, козырьков над входами в подъезд и водоприёмных воронок, проверка состояния продухов в цоколях зданий, проверка наличия тяги в вентиляционных каналах и газоходах, Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, ремонт подъездов — 9843руб.

3.Содержание придомовой территории ( в летний период — подметание придомовой территории, уборка газонов; покос травы, вывоз листьев, сучьев и веток, ремонт и покраска малых форм, урн, скамеек, лавочек; в зимний период — сдвижка и подметание снега при снегопаде; очистка территории от уплотнённого снега; посыпка песком территорий в дни гололёда) — 1892 руб.

4.Аварийно — диспетчерское обслуживание - 1206 руб.

5.Управление многоквартирным домом (зарплата и налоги на зарплату обслуживающего персонала - инженерная служба, бухгалтерия, паспортист, дворник, сантехник, электрик, водитель) — 55822 руб.

6.Другие хозяйственные расходы (канцтовары, подписка на газеты и журналы, обслуживание компьютерных программ и т.д.) - 5515 руб.

Фактически за отчётный период получилось 10 руб. 25 коп.

Благодарим Вас, уважаемые собственники за оказанное доверие и надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество.

 

УК «Курск-Жилсервис»