ОТЧЁТ ПО Ж/Д Майский бульвар,6 за 2015г.

 

 

 

 

 

 

 

 

О Т Ч Е Т

 

управляющей компании (УК) «Курск - Жилсервис» о выполнении договора управления по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (МКД) — ул. Майский бульвар,6 за 2015г.

 

Уважаемые собственники! В доме 179 квартир, проживает 515 человек, дому 23 года, он введён в эксплуатацию в 1993 году. УК в соответствии со ст. 162 ЖК РФ заключила с собственниками квартир договора по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества. Оказывается 12 видов услуг и работ: подача отопления, горячей и холодной воды, водоотведение (канализация), электроснабжение, техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей и оборудования, комплексное обслуживание лифтов, сбор и транспортировка твёрдых бытовых и крупногабаритных отходов и их утилизация (захоронение). Функционирует домофонная связь, проводится уборка придомовой территории, уход за элементами озеленения, деревьями. Также проводится уборка подъездов и санитарно-гигиеническая очистка подъездов. Коммунальные услуги в основном оказываются качественными, персонал УК постоянно следит за всеми инженерно-техническими системами МКД и внутридомовым инженерным оборудованием.

 

К отопительному сезону 2015-2016г.г. были полностью подготовлены система отопления жилого дома, а также системы холодного и горячего водоснабжения. В тепловых узлах выполнены работы по ремонту задвижек, кранов, вентилей, фланцевых соединений, теплоизоляции. Произведена набивка сальников, окрашены арматура и трубопроводы. Очищены от грязи карманы под термометры и залиты техническим маслом.

 

Произведена чистка грязевиков, внутренних диаметров корпусов первичных приборов учёта от механических примесей и накипи.

 

Составлен акт повторного допуска в эксплуатацию приборов учёта тепловой энергии.

 

Установлены расчётные дросселирующие устройства (сопла, шайбы) на элеваторе, на тепловых вводах, системе горячего водоснабжения и опломбированы в присутствии представителя ООО «Курская теплосетевая компания».

 

Выполнена гидропневматическая промывка отопительной системы, трубопроводов с применением сжатого воздуха до полного осветления воды.

 

После окончания всех ремонтных работ система теплоснабжения была подвергнута гидравлической опрессовке на прочность и плотность.

 

19 августа 2015г. в присутствии представителя ООО «Курская теплосетевая компания» был подписан акт о технической готовности жилого дома по ул. Майский бульвар,6 к отопительному периоду 2015-2016г.г. В результате проведенной работы с начала отопительного сезона с 12 октября 2015г. и до настоящего времени не было ни одного сбоя в работе систем отопления, горячего и холодного водоснабжения.

 

За 2015 год от жильцов дома поступило 49 заявок по сантехническим, 132-по электротехническим работам и 25 заявок по плотницким, кровельным и другим видам работ. Все 206 заявок выполнены полностью, более 80% заявок выполняется в течение рабочего дня.

 

Выполнен капремонт по замене стальных стояков отопления Ø 15 мм на пластиковые Ø 25 мм от подвала до техэтажа ( один на кухне, два в зале и два в спальне, всего 5 стояков) кв. 37 и выше по стояку. Произведён демонтаж и монтаж запорной арматуры системы отопления в подвале 3-го подъезда Ø 20 мм -13 шт., Ø 25 мм- 15 шт., приварены сбросники на сгоны Ø 15 мм с установкой шаровых кранов Ø 15 мм-28 шт. Аналогичная работа выполнена на техэтаже 3-го подъезда по демонтажу и монтажу запорной арматуры системы отопления Ø 20 мм -14 шт., Ø 25-14 шт., а также были приварены сбросники Ø 15мм на сгоны -28 шт. и установлены шаровые краны Ø 15мм -20 шт. Во всех подъездах на всех этажах жилого дома установлены светодиодные энергосберегающие светильники, что позволило сократить потребление электрической энергии и платежи за освещение в местах общего пользования. Выполнены ремонты кровли 30 м2 под кв.142, 50 м2 над 3-м подъездом, над кв. 69, отремонтировано 8 м2 кровли над балконом кв. 140, изготовлены и установлены отливы парапетов 6мх0,4м и над балконом 1,25мх0,25м. Отремонтированы площадки и асфальтированы перед входами в 1-й и 2-й подъезды, лестница и площадки перед входом в 3-й подъезд, проезжая часть на месте порыва трубопровода холодной воды — 69,2м2. Зачищены от рекламных листков, проштукатурены, прошпаклёваны и покрашены ниши и входные двери 1-го, 2-го, 3-го и 4-го подъездов, отремонтировано крыльцо перед входом в 3-й подъезд. Выполнены работы по утеплению стены спальни (12,5м2) и герметизация откосов 3-х окон кв. № 140. Изготовлены и установлены: металлический козырёк над вытяжкой на крыше 1-го подъезда, металлические перилы на лестничном марше входа в 3-й подъезд, 6 штук металлических опор для крепления трубопровода горячего водоснабжения 1-го и 4-го подъездов. Выполнены работы по утеплению и герметизации межпанельных швов квартиры № 53-17п/м и квартиры № 56-10 п/м. Установлен светодиодный светильник с с автоматикой над входом в 4-й подъезд. Завезено 3 м3 чернозёма для благоустройства придомовой территории. Изготовлены и установлены металлические ограждения входов в подвалы 1-го и 4-го подъездов. Выполнены ремонт вертикальных швов (6 п/м) вытяжной шахты на крыше 2-го подъезда. Отремонтировано металлическое ограждение газона во дворе у 4-го подъезда. На 11-м этаже 3-го подъезда у лифта проведён ремонт, установлен линолеум размером 3,0мх1,5м, укреплены все стыки линолеума в коридоре (13п/м), отремонтирована дверь выхода на балкон, поставлены ручки, заменено разбитое стекло. Регулярно проводился осмотр и техническое обслуживание приборов учёта отопления и горячего водоснабжения. Оперативно устранялись порывы трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении. Четыре раза за сезон выполнялся покос травы на придомовой территории, в зимнее время производилась расчистка придомовой территории от снега.

 

За 2015 год паспортисткой зарегистрировано по дому 18 чел., выписано 16 чел. Выдано заявлений на обмен паспортов и получение паспортов по достижению возраста (14 лет, 20 лет, 45 лет) — 13 чел., справок о составе семьи 85 чел.

 

Оформлено и подано документов на субсидию за 2015 год — 2 чел. Ежемесячно до 10 числа на каждого квартиросъёмщика, пользующего субсидией, подаётся в ЕРКЦ по начислению субсидий ведомость начислений по каждому виду услуг.

 

За 2015 год предоставлено льгот согласно Федеральных законов и законов Курской области 69 чел. Ежемесячно до 10 числа на лиц, пользующихся льготами подаются в электронном виде данные в Комитет социальной защиты населения и опеки г. Курска по потреблённой тепловой энергии, горячей воде, холодной воде и электроэнергии. Также в течении года выдавались справки о составе семьи, копии лицевых счетов, характеристики.

 

За 2015г. по ж/д Майский бульвар,6 ООО «Курск-Жилсервис» было начислено коммунальных услуг на сумму: 4554674 руб., а оплачено коммунальных услуг 4469972 руб. Задолженность по коммунальным услугам на 01.01.2016г. составила 84702 руб., а всего с задолженностью по статье «ремонт и содержание общего имущества» - 97654 руб.

 

Собранные средства перечислялись коммунальным предприятиям за предоставленные услуги, задолженности на 01.01.2016г. перед этими предприятиями нет.

 

За 2015 год от использования общего имущества дома (сдача в аренду помещений для размещения оборудования систем связи и интернета, лифтовых кабин для рекламы) получено 75502 рублей, которые израсходованы на содержание внутридомового инженерного оборудования и текущий ремонт общего имущества.

 

20-25% жителей ж/д Майский бульвар,6 не во время ежемесячно оплачивают коммунальные платежи : кв. 4-Шестакова Н.А., кв.12- Негреева Т.И., кв.59- Пинаев В.Ф., кв.82-Хорев Н.А., кв.92-Золотухина Л.И., кв.114- Разумов В.В., кв.115 — Кузнецов Е.Н., кв.154- Киреев А.А.

 

-2-

 

ООО «Курск-Жилсервис» имеет договора с «Юбилейным отделением» Курскпромбанка и с отделением сберегательного банка РФ, в которых жильцы должны оплачивать коммунальные услуги. Комиссионные за выполнение операций по приёму платежей наличными деньгами или перечислением суммы со счёта плательщика, взымается банком с УК в размере 1,5%(Сбербанка РФ), 2%(ОАО «Курскпромбанк»). За 2015 год за плательщиков жилого дома по Майскому бульвару,6 УК уплачено 73347 руб. за приём платежей.

 

За 2015г. на капитальный ремонт общего имущества дома в рамках областной программы капремонта начислено 740182 рублей, а оплачено 681893 рублей или 92 %.

 

По статье «Ремонт и содержание»

 

В доме 9770,4 м2, тариф — 7,41 руб./м2 + 0,64 руб. за использование общего имущества. Всего в месяц собирается 72399 рублей на ремонт и содержание + 6253 руб. за использование общего имущества=78652 руб., за год — 868788 руб. + 75036 руб.= 943824 руб. Расходуются эти средства следующим образом:

 

1.Содержание внутридомового инженерного оборудования:

 

а) отопление и горячее водоснабжение ( разборка, очистка от накипи кранов, задвижек,ревизия системы отопления, консервация системы отопления, восстановление нарушенной теплоизоляции, регулировка кранов, вентилей и задвижек, промывка систем отопления, опрессовка, испытание и запуск системы отопления, осмотр системы отопления (общедомовые участки), окраска, подготовка к сдаче в эксплуатацию в осенне-зимний период)-3174 руб. ( за год 38088 руб.);

 

б) холодное водоснабжение и водоотведение ( смена прокладок, уплотнение сгонов, устранение засоров внутренних трубопроводов, установка хомутов с целью устранения течи в трубопроводах, набивка сальников) — 1100 руб. (за год 13200 руб.);

 

в)техническое обслуживание электротехнических устройств мест общего пользования ( смена перегоревших электрических лампочек на площадках, над входами в подъезд, смена выключателей, патронов, ремонт электропроводки, осмотр линий электрических сетей, арматуры, электрического оборудования) —2430 руб. (за год 29160 руб.);

 

2.Текущий ремонт общего имущества дома (герметизация примыканий балконных плит к стене, выполнены работы по ремонту кровли, установка железной двери, сварочные работы по ремонту железной изгороди вокруг дома, ремонт дверей в подвал) —10681руб.(за год 128172руб.)

 

3.Содержание придомовой территории ( в летний период — подметание придомовой территории, уборка газонов; покос травы, вывоз листьев, сучьев и веток, ремонт и покраска малых форм, урн, скамеек, лавочек; в зимний период — сдвижка и подметание снега при снегопаде; очистка территории от уплотнённого снега; посыпка песком территорий в дни гололёда) — 8501 руб.(за год 102012 руб.)

 

4.Аварийно — диспетчерское обслуживание - 898руб.(за год 10776 руб.)

 

5.Дезинфекция, дератизация помещений -795 руб. (9540 руб.)

 

6.Управление многоквартирным домом (зарплата и налоги на зарплату(30,2%) обслуживающего персонала - инженерная служба, председатель правления ТСЖ, бухгалтера, паспортист, сантехник, электрик, водитель) — 63963 руб. ( зар. плата — 49104 руб., налоги 30,2% - 14859 руб.) (за год 767556 руб.)

 

7.Хоз. расходы и материалы ( % банка, канцтовары, аренда помещения материальные затраты, повышение квалификации кадров, обслуживание компьютеров, программное обеспечение...) - 4812 руб.(за год 57744 руб.)

 

Фактически израсходовано 1156248 руб., т. е. перерасход составил 212424 руб. или на 1,81 руб. больше действующего тарифа 8 руб. 05 коп.

 

С кв. м за 2015г. фактические расходы составили 9 руб. 86 коп.