ОТЧЁТ по ж/д проспект Хрущёва,28 за 2014г.

 

Уважаемые собственники! В доме 138 квартир, проживает 200 человек, дому 8 лет, он введён в эксплуатацию в 2006 году. УК в соответствии со ст. 162 ЖК РФ заключила с собственниками договора управления по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества. Оказывается 10 видов услуг и работ — подача холодной воды, водоотведение(канализация), электроснабжение, техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей и оборудования, комплексное обслуживание лифтов, сбор и транспортировка твёрдых бытовых и крупногабаритных отходов и их утилизация (захоронение). Функционирует домофонная связь, производится уборка придомовой территории, уход за элементами озеленения, деревьями. Также производится уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования. Коммунальные услуги в основном оказываются качественными, персонал УК постоянно следит за всеми инженерно-техническими системами МКД и внутридомовым инженерным оборудованием.

За 2014 г. от жильцов дома поступило 43 заявки по сантехническим работам, 45-по электротехническим работам и 20 заявок по плотницким, кровельным и другим видам работ. Все 108 заявок выполнены полностью, 80 % заявок выполнялось в течении нескольких часов. Установлены энергосберегающие светодиодные светильники в количестве 25 шт. в 1-м подъезде, 20 шт. - во 2-м подъезде, 22 шт. - в 3-м подъезде в результате чего по итогам работы в январе 2015г. Количество потреблённой электрической энергии в местах общего пользования сократилось в 3 раз.

В 1-м и 2-м подъездах заменены все почтовые ящики на новые. Укреплён козырёк из металлочерепицы над балконом кв.№ 99, произведено утепление и герметизация межпанельного шва, 11,7п/м, кв. № 30, утеплены межпанельные швы 8м2 квартир № 6 и 12, выполнена реконструкция приёмных емкостей атмосферных осадков на технических этажах в количестве 6 шт., произведён ремонт кровли в количестве 50м2 над кв. № 136, выполнен ремонт металлической двери выхода на крышу с применением электросварки, утеплён пол пенопластом в кв. № 100 со стороны подвального помещения в количестве 42 м2.

Отремонтированы металлические двери подвала, выполнена наладка автоматики насосов подкачки холодной воды в1-м подъезде, установлено электрическое точило для выполнения слесарных работ в подвальном помещении 3-гоподъезда, установлен пандус для детских колясок во 2-м подъезде по просьбе молодых мам, заделаны 6п/м трещин в стене квартиры № 11, отремонтировано 40м2 кровли, отремонтировано 30м2 кровли над квартирой № 98.

Произведён капитальный ремонт 147 м2 отмостки вокруг дома, отремонтированы металлические двери выхода на крышу во 2-м и 3-м подъездах, покрашены малые формы на детской площадке, выполнена герметизация межпанельных швов: квартира № 59 -18 п/м, квартира № 66 -14,8 п/м, квартира № 73- 10,8 п/м, квартира № 107 — 3,5 п/м, всего — 47п/м.

Заменён магнитный пускатель в насосной подкачки 2 — го подъезда, выполнена регулировка автоматики насосных станций 1-го и 2-го подъездов, установлено и отрегулировано реле давления в насосной станции 2-го подъезда, произведена замена, наладка и пуск блока управления насосной станции 2-го подъезда, выполнена наладка и пуск насосной станции 1-го подъезда, изготовлены и установлены информационные доски для каждого подъезда, подключён, налажен и пущен после ремонта электрический двигатель насосной станции 2-го подъезда. В течение года 10 раз производилась прочистка дворовой канализации аварийной бригадой МУП «Водоканал».

К новому году на придомовой территории установлена новогодняя ёлка.

Придомовая территория содержится в необходимом санитарном состоянии. В зимний период своевременно убирается свежевыпавший снег, ежедневно очищаются тротуары, урны от мусора, убирается территория вокруг контейнерной площадки. Пешеходные дорожки и территория перед входом в подъезд посыпаются песком и солью.

В летний период территория ежедневно подметается дворником, убираются газоны, очищаются урны, проводится побелка деревьев, бордюров, стрижка кустарников, поливка газонов и зелёных насаждений. Выкашивание газонов в 2014г. проводилось бензокосилкой 4 раза.

На доме функционирует аварийно-диспетчерская служба в сооставе главного инженера УК, слесаря-сантехника и электрика, которая выполняет заявки собственников после 17.00 час. в праздничные и выходные дни.

За 2014г. по ж/д Хрущёва,28 ООО «Курск-Жилсервис» было начислено коммунальных услуг на сумму: 2303673 руб., а оплачено коммунальных услуг 2295911 руб. Задолженность по коммунальным услугам на 01.01.2015г. составила 7762 руб., а всего с задолженностью по статье «ремонт и содержание общего имущества» - 11349 руб.

Собранные средства перечислялись коммунальным предприятиям

(МУП «Водоканал», АО «АтомЭнергоСбыт», МУП «Спецавтобаза по уборке г. Курска», ООО Курская ТСК и т.д.)

за предоставленные услуги.

 

За 2014 год от использования общего имущества дома (сдачу в аренду помещений для размещения оборудования систем связи и интернета, лифтовых кабин для рекламы) получено 154455 рублей, которые израсходованы на содержание внутридомового инженерного оборудования и текущий ремонт общего имущества.

 

Согласно ЖК РФ ООО «Курск-Жилсервис» выставляет квитанции до 1-го числа следующего за отчётным месяца. Собственники должны оплачивать коммунальные услуги до 10 числа следующего месяца, 5-10% жителей ж/д пр-кт Хрущёва,28 не во время ежемесячно оплачивают коммунальные платежи : кв. 24-Плюхин Г.Е., кв.41- Чегликова Н.М., кв.76- Головлёв А.В., кв.102 — Кононова О.В.

ООО «Курск-Жилсервис» имеет договора с «Юбилейным отделением» Курскпромбанка и с отделением сберегательного банка РФ, в которых жильцы должны оплачивать коммунальные услуги. Банки осуществляют приём наличных платежей от плательщиков. Комиссионные за выполнение операций по приёму платежей наличными деньгами или перечислением суммы со счёта плательщика, взымается банком с УК в размере 1,5%(Сбербанка РФ), 2%(ОАО «Курскпромбанк»). За 2014 год за плательщиков жилого дома по пр-ту Хрущёва,28 УК уплачено 42020 руб. за приём платежей.

 

За сентябрь-декабрь 2014г. на капитальный ремонт общего имущества дома в рамках областной программы капремонта начислено 185973 рублей, а оплачено 126490 рублей или 68 %

 

По статье «Содержание и ремонт общего имущества»

В доме 7530 м2, тариф — 7,50 руб./м2. Всего в месяц собирается 56475 рублей.

Расходуются эти средства следующим образом:

1.Содержание внутридомового инженерного оборудования:

а) холодное водоснабжение и водоотведение ( смена прокладок, уплотнение сгонов, устранение засоров внутренних и внешних трубопроводов, установка хомутов с целью устранения течи в трубопроводах, покраска и ремонт задвижек с набивкой сальников, установка новых приборов учёта холодной воды, сварочные работы по ремонту мусорных контейнеров и т.д.) — 6757 руб.;

б)техническое обслуживание электротехнических устройств мест общего пользования ( смена перегоревших электрических лампочек на площадках, над входами в подъезд, смена выключателей, патронов, ремонт электропроводки, осмотр линий электрических сетей, арматуры, электрического оборудования) — 2114 руб.;

2.Техническое обслуживание и осмотр конструктивных элементов дома, мест общего пользования, подвалов и чердаков, кровли, козырьков над входами в подъезд и водоприёмных воронок, проверка состояния продухов в цоколях зданий, проверка наличия тяги в вентиляционных каналах и газоходах — 4131руб.

3.Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, ремонт подъездов — 11622 руб.

4.Содержание придомовой территории ( в летний период — подметание придомовой территории, уборка газонов; покос травы, вывоз листьев, сучьев и веток, ремонт и покраска малых форм, урн, скамеек, лавочек; в зимний период — сдвижка и подметание снега при снегопаде; очистка территории от уплотнённого снега; посыпка песком территорий в дни гололёда) — 2475 руб.

5.Аварийно — диспетчерское обслуживание - 471 руб.

6.Управление многоквартирным домом (зарплата и налоги на зарплату обслуживающего персонала - инженерная служба, бухгалтерия, паспортист, дворник, сантехник, электрик, водитель) — 33077 руб.

7.Комиссионные за выполнение операций по приёму платежей в банке — 3502 руб.

8.Другие хозяйственные расходы (канцтовары, подписка на газеты и журналы, обслуживание компьютерных программ, техн. обслуж. газ плит, колов, установка пандуса во 2-м подъезде и т.д.) - 9918 руб

Фактически за отчётный период получилось 9 руб. 84 коп.

 

Благодарим Вас, уважаемые собственники за оказанное доверие и надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество.

УК «Курск-Жилсервис»