ОТЧЁТ по ж/д ул. Орловская,20 за 2014г.

 

 

 

Уважаемые собственники! В доме 95 квартир, заселено 77, а проживает около 189 человек, дому 7 лет, он введен в эксплуатацию в 2008 году.

УК в соответствии со ст. 162 ЖК РФ заключила с собственниками договора управления по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества. Оказывается 11 видов услуг и работ — подача отопления, горячей и холодной воды, водоотведение(канализация), электроснабжение, комплексное обслуживание лифтов, сбор и транспортировка твёрдых бытовых и крупногабаритных отходов и их утилизация (захоронение). Функционирует домофонная связь, производится уборка придомовой территории, уход за элементами озеленения, деревьями. Также производится уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования. Коммунальные услуги в основном оказываются качественными, персонал УК постоянно следит за всеми инженерно-техническими системами МКД и внутридомовым инженерным оборудованием.

К отопительному сезону 2014-2015г.г. были полностью подготовлены система отопления жилого дома, а также системы горячего и холодного водоснабжения. В тепловом узле выполнены работы по ремонту задвижек, кранов, фланцевых соединений, теплоизоляции. Произведена набивка сальников, окрашены арматура и трубопроводы. Очищены от грязи карманы под термометры и залиты техническим маслом. Произведена чистка грязевиков, внутренних диаметров корпусов первичных приборов учёта от механических примесей и накипи.

Составлен акт повторного допуска в эксплуатацию приборов учёта тепловой энергии. Установлены расчётные дросселирующие устройства (шайбы) в элеваторе, на тепловых вводах, системе горячего водоснабжения и опломбированы в присутствии представителя ООО «Курская теплосетевая компания».

Выполнена гидропневматическая промывка отопительной системы, трубопроводов с применением сжатого воздуха до полного осветления воды в присутствии представителя энергосберегающей организации с составлением акта от 21 августа 2014г.

После окончания всех ремонтных работ система теплоснабжения была подвергнута гидравлической опрессовке на прочность и плотность.

29 августа 2014г. в присутствии представителя ООО «Курская теплосетевая компания» был подписан акт о технической готовности жилого дома по ул. Орловская,20 к отопительному периоду 2014-2015г.г.

В результате проведенной работы с начала отопительного сезона с 6 октября 2014г. и до настоящего времени не было ни одного сбоя в работе систем отопления, горячего и холодного водоснабжения.

За 2014 год от жильцов дома поступило 38 заявок по сантехническим работам, 32-по электротехническим работам и 15 заявок по плотницким, кровельным и другим видам работ. Все 115 заявок выполнены полностью, более 80 % заявок выполнялись в течение нескольких часов. Выполнена реконструкция системы горячего водоснабжения в подвальном помещении установкой стальных труб диаметром 76 мм длиной 22,5 п/м и двух шаровых кранов диаметром 50 мм. Устранённый строительный брак позволил обеспечить всех собственников жилья горячей водой в полном объёме и прекратить целый ряд нареканий по этому вопросу со стороны жильцов.

Произведена уборка осыпавшейся штукатурки, строительного и другого мусора с крыши, технического этажа и лестничной площадки перед входом на крышу, очищены от мусора и посторонних предметов два металлических поддона для сбора атмосферных осадков на техническом этаже, засыпана щебнем образовавшаяся яма на территории специальной площадки для сбора твёрдых бытовых отходов, выполнен ремонт кровли и парапетов площадью 30 м2, произведён осмотр, наладка и обслуживание теплового узла, осмотр, техническое обслуживание и регулировка приборов учёта горячего водоснабжения, отремонтированы счётчики горячего водоснабжения, произведён ремонт входной двери в подвал, окрашены колёса для зелёных насаждений, урны и ступени лестницы главного входа в дом, отремонтирована выбивалка для ковров с применением электрической сварки, установлены ограждения возле детской площадки, выполнены сварочные работы на трубопроводе холодного водоснабжения.

Придомовая территория содержится в необходимом санитарном состоянии. В зимний период своевременно убирается свежевыпавший снег, ежедневно очищаются тротуары, урны от мусора, убирается территория вокруг контейнерной площадки. Территория посыпается песком и солью. В летний период территория ежедневно подметается дворником, убираются газоны, очищаются урны, проводится побелка бордюров, поливка газонов и зелёных насаждений. Выкашивание газонов в 2014г. проводилось бензокосилкой 3 раза.

На доме функционирует аварийно-диспетчерская служба в сооставе главного инженера УК, слесаря-сантехника и электрика, которая выполняет заявки собственников после 17.00 час. в праздничные и выходные дни.

За 2014г. по ж/д Орловская,20 ООО «Курск-Жилсервис» было начислено коммунальных услуг на сумму: 2268039 руб., а оплачено коммунальных услуг 2211369 руб. Задолженность по коммунальным услугам на 01.01.2015г. составила 56670 руб., а всего с задолженностью по статье «ремонт и содержание общего имущества» - 75802 руб.

Собранные средства перечислялись коммунальным предприятиям за предоставленные услуги.

 

За 2014 год от использования общего имущества дома (сдачу в аренду помещений для размещения оборудования систем связи и интернета, лифтовых кабин для рекламы) получено 38300 рублей, которые израсходованы на содержание внутридомового инженерного оборудования и текущий ремонт общего имущества.

 

Согласно ЖК РФ ООО «Курск-Жилсервис» выставляет квитанции до 1-го числа следующего за отчётным месяца. Собственники должны оплачивать коммунальные услуги до 10 числа следующего месяца, 20-25% жителей ж/д Орловская,20 не во время ежемесячно оплачивают коммунальные платежи : кв. 1-Зудин М.В., кв.4- Клевцова С.И., кв.41- Урчукова Е.М., кв.53 — Гостева Л.А., кв.84-Булатников Г.Л., кв.91- Верёвкин А.А., кв.94-Толмачёва Н.А.

ООО «Курск-Жилсервис» имеет договора с «Юбилейным отделением» Курскпромбанка и с отделением сберегательного банка РФ, в которых жильцы должны оплачивать коммунальные услуги. Банки осуществляют приём наличных платежей от плательщиков. Комиссионные за выполнение операций по приёму платежей наличными деньгами или перечислением суммы со счёта плательщика, взымается банком с УК в размере 1,5%(Сбербанка РФ), 2%(ОАО «Курскпромбанк»). За 2014 год за плательщиков жилого дома по пр-ту Хрущёва,28 УК уплачено 27084 руб. за приём платежей.

 

За сентябрь-декабрь 2014г. на капитальный ремонт общего имущества дома в рамках областной программы капремонта начислено 64772 рублей, а оплачено 43437 рублей или 67 %

 

По статье «на техническое обслуживание,содержание и текущий ремонт»

В доме 4853,81 м2, всего в месяц собирается 64022 рублей. Расходуются эти средства следующим образом:

1.Содержание внутридомового инженерного оборудования:

а)отопление и горячее водоснабжение ( разборка, очистка от накипи кранов, задвижек,ревизия системы отопления, консервация системы отопления, восстановление нарушенной теплоизоляции, регулировка кранов, вентилей и задвижек, промывка систем отопления, опрессовка, испытание и запуск системы отопления, осмотр системы отопления (общедомовые участки), окраска, подготовка к сдаче в эксплуатацию в осенне-зимний период)-4821руб.;

б) холодное водоснабжение и водоотведение ( смена прокладок, уплотнение сгонов, устранение засоров внутренних трубопроводов, установка хомутов с целью устранения течи в трубопроводах, набивка сальников) — 2425 руб.;

в)техническое обслуживание электротехнических устройств мест общего пользования ( смена перегоревших электрических лампочек на площадках, над входами в подъезд, смена выключателей, патронов, ремонт электропроводки, осмотр линий электрических сетей, арматуры, электрического оборудования) — 284руб.;

2.Техническое обслуживание и осмотр конструктивных элементов дома, мест общего пользования, подвалов и чердаков, кровли, козырьков над входами в подъезд и водоприёмных воронок, проверка состояния продухов в цоколях зданий, проверка наличия тяги в вентиляционных каналах и газоходах — 727руб.

3.Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, ремонт подъездов — 1193руб.

4.Содержание придомовой территории ( в летний период — подметание придомовой территории, уборка газонов; покос травы, вывоз листьев, сучьев и веток, ремонт и покраска малых форм, урн, скамеек, лавочек; в зимний период — сдвижка и подметание снега при снегопаде; очистка территории от уплотнённого снега; посыпка песком территорий в дни гололёда) — 798 руб.

5.Аварийно — диспетчерское обслуживание - 303 руб.

6.Управление многоквартирным домом (зарплата и налоги на зарплату обслуживающего персонала - инженерная служба, председатель правления ТСЖ, бухгалтера, паспортиста, дворника, сантехника, электрика, водителя) — 21320 руб.

7.Комиссионные за выполнение операций по приёму платежей в банке — 2257 руб.

8.Другие хозяйственные расходы (канцтовары, подписка на газеты и журналы, обслуживание компьютерных программ, и т.д.) - 4131руб

Фактически за отчётный период получилось 7 руб. 88 коп.

В целом дом, его общее имущество и все инженерно-технические системы эксплуатируются профессионально и коммунальные услуги жителям предоставляются на необходимом уровне.

 

Управляющая компания «Курск-Жилсервис»