Отчёт по ж/д Майский бульвар,6 за 2014 год

 

 

Уважаемые собственники! В доме 179 квартир, проживает 515 человек, дому 21 год, он введён в эксплуатацию в 1993 году. УК в соответствии со ст. 162 ЖК РФ заключил с собственниками договора управления по предоставлению услуг, содержанию и ремонту общего имущества. Оказывается 12 видов услуг и работ: подача отопления, горячей и холодной воды, водоотведение (канализация), электроснабжение, техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей и оборудования, комплексное обслуживание лифтов, сбор и транспортировка твёрдых бытовых и крупногабаритных отходов и их утилизация (захоронение). Функционирует домофонная связь, проводится уборка придомовой территории, уход за элементами озеленения, деревьями. Также проводится уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования. Коммунальные услуги в основном оказываются качественными, персонал УК постоянно следит за всеми инженерно-техническими системами МКД и внутридомовым инженерным оборудованием.

К отопительному сезону 2014-2015г.г. была промыта и опрессована система отопления дома и получен акт готовности теплового хозяйства дома к работе в осенне-зимний период за подписями представителей ООО «Курская теплосетевая компания» 29 августа 2014г. Благодаря выполненной работе с начала отопительного сезона с 06 октября 2014г. и до настоящего времени не было ни одного сбоя в работе систем отопления, горячего, холодного водоотведения.

За 2014 год от жильцов дома поступило 88 заявок по сантехническим, 39-по электротехническим работам и 9 заявок по плотницким, кровельным и другим видам работ. Все 136 заявок выполнены полностью, более 80% заявок выполняется в течение нескольких часов. Заменены счётчики холодного и горячего водоснабжения в двух квартирах. Производилась наладка приборов учёта, наладка и техобслуживание счётчиков горячей воды, осмотр, наладка и техническое обслуживание тепловых узлов, ремонт кровли над 1-м подъездом — 40 м2, ремонт кровли над 3-м подъездом, кв.138-75 м2, установлена железная дверь выхода на крышу, произведён ремонт счётчика горячей воды 1-го и 2-го подъездов, выполнен ремонт 2-х дверей в подвал, установлен козырёк над вытяжкой на крыше 4-го подъезда, в подвале 4-го подъезда установлен и подключён счётчик горячей воды, выполнена опиловка пяти деревьев с вывозом веток во дворе за 4-м подъездом, установлены два двухтарифных электросчётчика «Меркурий-230» и три трансформатора тока ТТИ-А в электрощитовой, демонитирован старый регулятор температуры РТЕ-21М и установлен с наладкой новый регулятор в 3-м подъезде, выполнены герметизация примыканий балконных плит к стене: кв. 143-5м; кв.177-8,5м; кв.70-10м; кв. 71-8,5м; всего-32м, отремонтрирована металлическая изгородь вокруг дома с применением сварочных работ, установлена с применением сварочных работ лавочка у 3-го подъезда, отремонтирован счётчик горячего водоснабжения 1-го подъезда, выполнено устройство дверей во 2-м подъезде и выхода на технических этаж. Каждый месяц пробиваем канализацию в подвалах 1,2,3 4 подъездов.

Устанялись неисправности электрических устройств в квартирах и местах общего пользования (замена плафонов, электролампочек, смена выключателей, ремонт электропроводки, производился осмотр силовых установок).

Придомовая территория содержится в необходимом санитарном состоянии. В зимний период своевременно убирался свежевыпавший снег, каждый день очищаются тротуары, урны от мусора, убирается территория вокруг площадки для сбора твёрдых бытовых отходов. Территория посыпается песком и солью. В летний период придворовая территория подметается дворником, убираются газоны, очищаются урны от мусора, проводится побелка деревьев, бордюров, стрижка кустарников, поливка газонов и зелёных насаждений. Выкашивание газонов в 2014 году производилось 3 раза.

На доме фукнционирует аварийно-диспетчерская служба в составе главного инженера УК, сантехника и электрика, которая выполняет заявки собственников и устраняет аварийные ситуации после 17.00 часов в выходные и праздничные дни.

За 2014г. по ж/д Майский бульвар,6 ООО «Курск-Жилсервис» было начислено коммунальных услуг на сумму: 4446618 руб., а оплачено коммунальных услуг 4376667 руб. Задолженность по коммунальным услугам на 01.01.2015г. составила 69951 руб., а всего с задолженностью по статье «ремонт и содержание общего имущества» - 86020 руб.

Собранные средства перечислялись коммунальным предприятиям за предоставленные услуги.

 

За 2014 год от использования общего имущества дома (сдачу в аренду помещений для размещения оборудования систем связи и интернета, лифтовых кабин для рекламы) получено 72335 рублей, которые израсходованы на содержание внутридомового инженерного оборудования и текущий ремонт общего имущества.

 

Согласно ЖК РФ ООО «Курск-Жилсервис» выставляет квитанции до 1-го числа следующего за отчётным месяца. Собственники должны оплачивать коммунальные услуги до 10 числа следующего месяца, 20-25% жителей ж/д Воробьёва,23а не во время ежемесячно оплачивают коммунальные платежи : кв. 4-Шестакова Н.А., кв.12- Негреева Т.И., кв.59- Пинаев В.Ф., кв.82-Хорев Н.А., кв.92-Золотухина Л.И., кв.114- Разумов В.В., кв.115 — Кузнецов Е.Н., кв.154- Киреев А.А.

ООО «Курск-Жилсервис» имеет договора с «Юбилейным отделением» Курскпромбанка и с отделением сберегательного банка РФ, в которых жильцы должны оплачивать коммунальные услуги. Банки осуществляют приём наличных платежей от плательщиков. Комиссионные за выполнение операций по приёму платежей наличными деньгами или перечислением суммы со счёта плательщика, взымается банком с УК в размере 1,5%(Сбербанка РФ), 2%(ОАО «Курскпромбанк»). За 2014 год за плательщиков жилого дома по Майскому бульвару,6 УК уплачено 54528 руб. за приём платежей.

 

За сентябрь-декабрь 2014г. на капитальный ремонт общего имущества дома в рамках областной программы капремонта начислено 240167 рублей, а оплачено 200478 рублей или 83 %.

 

По статье «Ремонт и содержание»

В доме 9776 м2, тариф — 7 руб./м2, всего в месяц собирается 68432 рубля на ремонт и содержание. Расходуются эти средства следующим образом:

1.Содержание внутридомового инженерного оборудования:

а) отопление и горячее водоснабжение ( разборка, очистка от накипи кранов, задвижек,ревизия системы отопления, консервация системы отопления, восстановление нарушенной теплоизоляции, регулировка кранов, вентилей и задвижек, промывка систем отопления, опрессовка, испытание и запуск системы отопления, осмотр системы отопления (общедомовые участки), окраска, подготовка к сдаче в эксплуатацию в осенне-зимний период)-7905 руб.;

б) холодное водоснабжение и водоотведение ( смена прокладок, уплотнение сгонов, устранение засоров внутренних трубопроводов, установка хомутов с целью устранения течи в трубопроводах, набивка сальников) — 3940 руб.;

в)техническое обслуживание электротехнических устройств мест общего пользования ( смена перегоревших электрических лампочек на площадках, над входами в подъезд, смена выключателей, патронов, ремонт электропроводки, осмотр линий электрических сетей, арматуры, электрического оборудования) —973 руб.;

2.Техническое обслуживание и осмотр конструктивных элементов дома, мест общего пользования, подвалов и чердаков, кровли, козырьков над входами в подъезд и водоприёмных воронок, проверка состояния продухов в цоколях зданий, проверка наличия тяги в вентиляционных каналах и газоходах — 3596руб.

3.Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, ремонт подъездов —1591руб.

4.Содержание придомовой территории ( в летний период — подметание придомовой территории, уборка газонов; покос травы, вывоз листьев, сучьев и веток, ремонт и покраска малых форм, урн, скамеек, лавочек; в зимний период — сдвижка и подметание снега при снегопаде; очистка территории от уплотнённого снега; посыпка песком территорий в дни гололёда) — 6232 руб.

5.Аварийно — диспетчерское обслуживание - 586руб.

6.Управление многоквартирным домом (зарплата и налоги на зарплату обслуживающего персонала - инженерная служба, председатель правления ТСЖ, бухгалтера, паспортиста, дворника, сантехника, электрика, водителя) — 52413 руб.

7.Другие хозяйственные расходы (% банка за приём платежей, канцтовары, подписка на газеты и журналы, обслуживание компьютерных программ и т.д.) - 13000 руб.

Фактически за отчётный период получилось 9 руб. 23 коп.

 

УК «Курск-Жилсервис»