Оказываемые услуги и периодичность плановых осмотров

 Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

 В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются собственниками жилых помещений, нанимателями, арендаторами.

 А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

 1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

 2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

 3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

 4. Прочистка канализационного лежака.

 5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

 6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

 7. Проверка заземления ванн.

 8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

 9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

 10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

 11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

 

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

 1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

 2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

 3. Снятие пружин на входных дверях.

 4. Консервация системы центрального отопления.

 5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

 6. Ремонт просевших отмосток.

 7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

 8. Укрепление флагодержателей.

 

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

 1. Утепление оконных и балконных проемов.

 

2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.

 

3. Утепление входных дверей в квартиры.

 

4. Утепление чердачных перекрытий.

 

5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

 

6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

 

7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.

 

8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

 

9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

 

10. Ремонт печей и кухонных очагов.

 

11. Утепление бойлеров.

 

12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

 

13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

 

14. Консервация поливочных систем.

 

15. Укрепление флагодержателей.

 

16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

 

17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

 

18. Поставка доводчиков на входных дверях.

 

19. Ремонт и укрепление входных дверей.

 

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

 

1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

 

2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

 

3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

 

4. Смена прокладок в водопроводных кранах.

 

5. Уплотнение сгонов.

 

6. Прочистка внутренней канализации.

 

7. Прочистка сифонов.

 

8. Регулировка смывного бачка.

 

9. Притирка пробочного крана в смесителе.

 

10. Регулировка и ремонт трехходового крана.

 

11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.

 

12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

 

13. Укрепление трубопроводов.

 

14. Проверка канализационных вытяжек.

 

15. Мелкий ремонт изоляции.

 

16. Проветривание колодцев.

 

17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

 

18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

 

19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

 

Д. Прочие работы

 

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

 

2. То же вентиляции.

 

3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

 

4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

 

5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

 

6. Подготовка зданий к праздникам.

 

--------------------------------

 

Услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов.

 

Вид коммунальных услуг, Производители (поставщики) услуг

 

Холодное водоснабжение

 

МУП «Водоканал города Курска», г.Курск, ул.Кирова, 9

 

Водоотведение

 

МУП «Водоканал города Курска», г.Курск, ул.Кирова, 9

 

Горячее водоснабжение

 

ООО "Курская теплосетевая компания", г.Курск, ул. Нижняя Набережная,9

 

Отопление

ООО "Курская теплосетевая компания", г.Курск, ул. Нижняя Набережная,9

 

 

 

Электроснабжение

 

ОАО «Курскэнергосбыт», г.Курск, ул.Асеева, 1

 

Газоснабжение

 

ООО «Курскрегионгаз», г.Курск, ул.Энгельса, 8

 

--------------------------------------------

 

Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе:

 

-заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);

 

  1. ИП Чернов Д. - договор без № от 01.01.12г
  2.  

 

Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год

 

- случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за 2012 г. не имеется

 

Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год

 

-не имеется;

 

Сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах -не имеется;

 

В 2011 - 2012 г. управляющая организация к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами не привлекалась.

 

В союзе региональных объединений не состоим.

 

-------------------------------------------

 

 

 

ПЕРИОДИЧНОСТЬ
плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий

 


п/п

Конструктивные элементы: отделка, домовое оборудование

Профессия осматривающих рабочих

Расчетное количество осмотров в год

1

2

3

4

1

Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты и оголовки

Каменщик или жестянщик (в зависимости от конструкций)

1

1

2

Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок

То же

1

3

Холодное и горячее водоснабжение, канализация

Слесарь-сантехник

по мере необходимости

4

Поливочные наружные устройства (краны, разводка)

Слесарь-сантехник

1

 

Система внутреннего водоотвода с крыш зданий

То же

1

       

5

Центральное отопление

Слесарь-сантехник

1

6

Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий

То же

в соответствии с договором

7

Мусоропроводы (все устройства)

Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и слесарь-сантехник

по мере необходимости

8

Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений

Электромонтер

в соответствии с договором

9

Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины

Электромонтер

в соответствии с договором

10

Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений

- " -

в соответствии с договором

11

Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов

Электромонтер

в соответствии с договором

12

Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп (и стартеров)

- " -

в соответствии с договором

13

Осмотр радио- и телеустройств: на кровлях, на чердаках и в лестничных клетках

- " -

в соответствии с договором

14

Техническое обслуживание стационарных электроплит

- " -

в соответствии с договором

15

Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности

- " -

в соответствии с договором

 

Примечания:

 

1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.

 

2. Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопления, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится ежедневно слесарями-сантехниками и электромонтерами организаций по обслуживанию жилищного фонда или специализированными организациями.

 

Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования

 

Неисправности конструктивных элементов и оборудования

Предельный срок выполнения ремонта

1

2

Кровля

Протечки в отдельных местах кровли

1 сут.

Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений)

5 сут.

Стены

Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением

1 сут. (с немедленным ограждением опасной зоны)

Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами

1 сут.

Оконные и дверные заполнения

Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен

 

в зимнее время

1 сут.

в летнее время

3 сут.

Дверные заполнения (входные двери в подъездах)

1 сут.

Внутренняя и наружная отделка

Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению

5 сут. (с немедленным принятием мер безопасности)

Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами

Немедленное принятие мер безопасности

Полы

Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах

3 сут.

Санитарно-техническое оборудование

Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах

1 сут.

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)

Немедленно

Неисправности мусоропроводов

1 сут.

Электрооборудование

Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования

При наличии переключателей кабелей на вводе в дом - в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 2 ч.

Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников

3 ч.

Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий

3 ч.

Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)

Немедленно

Неисправности в электроплите с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа

3 сут.

Неисправности в электроплите с отключением всей электроплиты

3 ч.

Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)

7 сут.

Лифт

Неисправности лифта

Не более 1 сут.

 

Примечание

 

Сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

 

При выполнении технических работ персоналом управляющей организации качество гарантируется, при повторном обращении, неисправность устраняется в тот же день по заявкам жильцов.