Договор управления многоквартирным домом Майский бульвар,30

 

 

 

 

 

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ № 6

 

                                       многоквартирным домом

 

г.Курск                                                                                                                                    «01» марта 2016   года

 

 

 

 

 

         ООО «Курск-Жилсервис» в лице генерального директора  ЕРОХИНА ВЛАДИМИРА ДМИТРИЕВИЧА, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», с одной стороны, и ТСЖ "Майский,30" в лице председателя правления Горшкова Николая Ивановича, представляющей собственников многоквартирного дома по адресу: г. Курск, Майский бульвар,30 именуемое в дальнейшем «Собственник» с другой стороны заключили настоящий Договор управления о следующем:

 

 

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

 

 

        1.1. Настоящий договор заключен на основании ст.162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников  жилого дома, указанного в протоколе  № 2 от «21» февраля 2016 года.

 

        1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников в жилом доме.

 

          

 

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

 

 

          2.1. Собственник поручает, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Курск, Майский бульвар,30  предоставлять коммунальные услуги собственнику и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на дости­жение целей управления многоквартирным домом деятельность.

 

         2.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором.

 

 

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

 

 

         3.1. Управляющая компания обязуется:

 

3.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

 

3.1.2. Самостоятельно или с привлечением  иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по  содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

 

3.1.3. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения Договора.

 

3.1.4. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома, результаты осмотров предоставлять собственнику по его требованию.

 

3.1.5. Проводить работы (оказывать услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в установленные сроки. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется Приложением №1 к настоящему Договору. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ.

 

3.1.6. Обеспечить потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.

 

3.1.7. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.

 

3.1.8. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры, давать ответ в течение 3-х дней. Отказ в выдаче предусмотренных Договором согласований может обосновываться только конкретными положениями нормативных актов.

 

3.1.9. Информировать в письменной форме собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере.

 

3.1.10. Производить начисление платежей, установленных в п.4.1. Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 1 числа текущего месяца за предыдущий месяц.

 

3.1.11. Производить сбор установленных в п.4.1 Договора платежей.

 

3.1.12. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей организаций Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

 

3.1.13. Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.

 

3.1.14. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.

 

3.1.15. По требованию Собственника выдавать справки соответствующих форм.

 

3.1.16. Приступить к выполнению своих обязанностей по Договору с момента вступления его в силу.

 

3.1.17. Предоставлять  отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого  квартала следующего года.

 

 

 

3.2. Управляющая компания вправе:

 

 

 

3.2.1. Самостоятельно, соблюдая установленные периоды и сроки, определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

 

3.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

 

3.2.3. В случае непредоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории г. Курска нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления собственником сведений о показаниях приборов учета.

 

3.2.4. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

 

3.2.5. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

 

3.2.6. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения иных требований раздела 4 Договора.

 

3.2.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.

 

 

 

 

 

3.3. Собственник обязуется:

 

 

 

3.3.1. Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей компании порядком и условиями Договора.

 

3.3.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

 

3.3.3. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения:

 

- о количестве граждан, проживающих в помещении (ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности и проживающих;

 

- о смене Собственника. Сообщить Управляющей компании Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей компании Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену Собственника или владельца.

 

3.3.4. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное  обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

 

3.3.5. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией.

 

3.3.6. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.

 

3.3.7. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией.

 

3.3.8. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажом без согласования с Управляющей компанией.

 

3.3.9. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Курска в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

 

3.3.10. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

 

3.3.11. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

 

3.3.12. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

 

3.3.13. Предоставлять Управляющей компании в установленные сроки показания приборов учета.

 

3.3.14. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

 

3.3.15. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.

 

3.3.16. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником п.п. 3.3.4.,3.3.5., 3.3.6.,3.3.7.,3.3.8.,3.3.10.,3.3.12.,3.3.14. настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.

 

 

 

3.4. Собственник имеет право:

 

 

 

3.4.1. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией в рамках исполнения Договора.

 

3.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.

 

3.4.3. Требовать в соответствии с действующими на территории г. Курска нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилого  помещения, принадлежащего Собственнику, при условии представления  подтверждающих документов установленного образца.

 

3.4.4. Требовать в установленном порядке от Управляющей компании перерасчета платежей за услуги по Договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).

 

3.4.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ, Курской области, города Курска применительно к настоящему Договору.

 

 

 

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

 

 

4.1. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:

 

- содержание общего имущества многоквартирного дома; лифт, домофон, видеонаблюдение;

 

- текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

 

4.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере,   обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении №1.

 

4.3. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей компании.

 

4.4. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счета. В выставляемом Управляющей компанией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.

 

4.6. Льготы по оплате услуг предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

 

4.7. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

 

4.8. Срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

 

4.9. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                             5. ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН

 

 

 

5.1. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный Собственнику в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

 

5.2. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

 

5.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними компаниями, самостоятельно несет Управляющая компания.

 

5.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 4 Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 Договора.

 

5.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

 

5.6. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

 

5.7. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене Собственника и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

 

5.8. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

 

5.9. Управляющая компания несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам администрации города Курска в соответствии с действующим законодательством.

 

5.10. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей компании последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

 

 

 

 

 

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

 

 

6.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

 

6.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании. Ответ по существу претензии (жалобы) Собственнику должен быть дан не позднее 20 дней с момента получения ее Управляющей компанией.

 

 

 

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

 

 

7.1. Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 

7.2. Договор заключен на срок 1(один) год. Начало действия Договора с 01.03.2016г. года.

 

7.3. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.

 

7.4. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора управления не позднее чем за 30 дней до окончания действия настоящего Договора, данный  Договор считается пролонгированным на тот же срок.

 

 

 

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

 

 

ТСЖ «МАЙСКИЙ,30»

ООО «КУРСК-ЖИЛСЕРВИС»

Адрес: г. Курск, Майский б/р,д.30

ИНН 4632104805

р/с 40703810700200000117 в

Адрес: г. Курск, пр-т Хрущева,28, оф. 103

ОГРН: 1054639108590

ИНН:4632055668

ПАО «Курскпромбанк»,

р/с 40702810800200000241

к/с 30101810800000000708,

БИК 043807708

в доп. «Юбилейное отделение» ПАО «Курскпромбанк» г. Курск

 

к/с 30101810800000000708

 

БИК 043807728

 

Контактные телефоны: 39-44-77

                                       

Председатель Правления

ТСЖ «Майский,30»

 

___________________ Н.И. Горшков

Генеральный директор

ООО «Курск-Жилсервис»

 

____________________ В.Д. Ерохин

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №1

 

к договору №______

 

от «__»______________20__г.

 

 

 

 

 

 

 

Перечень работ и услуг

 

по содержанию и текущему ремонту общего имущества

 

многоквартирного жилого дома

 

по адресу:_________________________________

 

 

 

1. Перечень работ по содержанию жилья

 

 

 

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:

 

1.1. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).

 

1.2. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.).

 

1.3. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.

 

1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек.

 

1.5. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

 

1.6. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

 

2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

 

2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

 

2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

 

2.3. Консервация системы центрального отопления.

 

2.4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

 

2.5. Ремонт просевших отмосток.

 

3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

 

3.1. Замена разбитых стекол, ремонт окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.

 

3.2. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

 

3.3. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

 

3.4. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

 

3.5. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

 

3.6. Консервация поливочных систем.

 

3.7. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

 

3.8. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

 

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

 

4.1. Ремонт мастикой  и кровельными материалами свищей в местах протечек кровли.

 

4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

 

4.3. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.

 

4.4. Прочистка общедомовой канализации.

 

4.5. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.

 

4.6. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.

 

4.7. Проверка канализационных вытяжек.

 

4.8. Мелкий ремонт изоляции.

 

4.9. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

 

5. Прочие работы:

 

5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

 

5.2. Регулировка и наладка вентиляции.

 

5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.

 

5.4. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

 

5.5. Удаление с крыш снега и наледей.

 

5.6. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

 

5.7. Уборка и очистка придомовой территории.

 

5.8. Уборка общих помещений.

 

5.9. Удаление крупногабаритного мусора из здания и его вывозка.

 

5.10. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.

 

5.11. Посыпка территорий песком в зимнее время.

 

5.12. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.

 

5.13. Управление многоквартирным домом, компания работ по содержанию и ремонту дома.

 

 

 

II. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома

 

 

 

1. Устранение местных  деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

 

2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов,  восстановление кирпичной кладки несущих стен.

 

3. Заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.

 

4. Ремонт отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

 

5. Восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.

 

6. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях, в том числе в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).

 

7. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.

 

8. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем  водоснабжения, канализации.

 

9. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств  и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).

 

10. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.

 

11.Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.

 

 

 

Примечание:

 

К общедомовым системам относятся:

 

- стояки отопления, ответвления от стояков до приборов отопления;

 

- стояки холодного и горячего водоснабжения и отключающие устройства, расположенные в местах общего пользования (подвал, тех. этаж и т.д.)

 

 

 

   Председатель  правления                                         Генеральный директор

 

   ТСЖ «Майский сад,30»                                            ООО «Курск-Жилсервис»

 

__________________Н.И. Горшков                             ________________ В.Д.Ерохин